877_302800 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-16839/11 Москва 10 января 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, Управление) (г. Омск) от 21.11.2011 № 15/42744 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 21.03.2011 по делу №А46-15518/10, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2011 по тому же делу по заявлению открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (далее ОАО "МРСК Сибири", Общество) о признании незаконными действий Управление Росреестра по Омской области, выразившихся в отказе в государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
1) ТП 73н-5 250 кВА, площадью 40,90 кв. м, инвентарный № 1159, литера Б, расположена по адресу: село Знаменское, улица Ленина, Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 2) ТП 73н-9 250 кВА, площадью 28,20 кв. м, инвентарный № 1161, литера Б, расположена по адресу: село Знаменское, улица Ленина, 3) ТП 73н-24 160 кВА, площадью 50,20 кв. м, инвентарный № 1142, литера Б, расположена по адресу: село Знаменское, улица Пролетарская, 4) ТП 73н-6 160 кВА, площадью 28,20 кв. м, инвентарный № 1134, литера Б, расположена по адресу: село Знаменское, улица Гагарина, 5) ТП 73н-11 250 кВА, площадью 42,90 кв. м, инвентарный № 1152, литера Б, расположена по адресу: село Знаменское, улица Ленина;
обязании Управления Росреестра по Омской области зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты от муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунального хозяйства" Знаменского муниципального образования Омской области (далее - МУП "Жилищно-коммунального хозяйства" Знаменского муниципального образования) к ОАО "МРСК Сибири".
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 21.03.2011, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 06.07.2011 и постановлением суда кассационной инстанции от 08.09.2011, заявленные обществом требования удовлетворены.
Управления Росреестра по Омской области обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, полагая, что судами трёх инстанций не дано правовой оценки необоснованности отказа Управления в проведении государственной регистрации, а признав отказ незаконным, суды не установили, какие нормы были нарушены заявителем при вынесении отказа в государственной регистрации права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для 3 пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Как следует из обжалуемых судебных актов, между открытым акционерным обществом "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" (далее - ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго") (покупатель), МП КХ Знаменского района (продавец) и Знаменским муниципальным образованием Омской области (собственник) заключен договор куплипродажи имущества от 09.01.2004 № 03.184 (регистрационный номер № 03.50.14.04), согласно которому продавец с согласия собственника обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество согласно перечня, содержащегося в приложении № 1 к настоящему договору, расположенное в районном центре Знаменское, Знаменский район, Омская область, в том числе 5 трансформаторных подстанций, указанных в исковом заявлении.
Во исполнение договора купли-продажи вышеуказанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 09.01.2004. При этом оплата приобретенного имущества была осуществлена покупателем полностью.
Являясь универсальным правопреемником ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго", ОАО "МРСК Сибири" 13.07.2010 обратилось в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями №№ 55-55-26/019/2010-041, 55-55-26/019/2010-043, 55-55-26/019/2010-044, 55-55-26/019/2010-045, 55-55-26/019/2010-048 о государственной регистрации перехода права собственности на трансформаторные подстанции, приобретенные по договору куплипродажи имущества от 09.01.2004 N 03.184 (регистрационный номер № 03.50.14.04).
При этом на момент обращения ОАО "МРСК Сибири" в регистрирующий орган продавец спорного имущества ликвидирован 4 вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.04.2008.
В связи с тем, что МП КХ Знаменского района не представлено заявление и иные необходимые необходимые для государственной документы юридического регистрации перехода лица, права собственности к покупателю, регистрирующим органом отказано в проведении такой регистрации со ссылкой на абзац восьмой пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации), о чем было доведено до сведения заявителя письмами от 04.11.2010 №№ 55-55-26/019/2010-041, 55-5526/019/2010-043, 55-55-26/019/2010-044, 55-55-26/019/2010-045, 55-5526/019/2010-048.
Считая данные отказы незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, ОАО "МРСК Сибири" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.
Суд первой инстанции, пришёл к выводу о нарушении прав и законных интересов заявителя, отказами Управления Росреестра по Омской области, оформленными вышеуказанными письмами от 04.11.2010, поскольку ОАО "МРСК Сибири" доказано возникновение у него права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
После прекращения деятельности ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" все его права и обязанности по договору купли-продажи имущества от 09.01.2004 № 03.184 в порядке универсального правопреемства перешли к ОАО "МРСК Сибири".
Как установлено судами, у МП КХ Знаменского района право хозяйственного ведения на спорное имущество возникло на основании распоряжения от 05.08.1996 № 114-р главы администрации Знаменского района Омской области, то есть до вступления в силу Закона о регистрации (до 31.01.1998), в связи с чем является действительным 5 независимо от отсутствия его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, при сохранении за правообладателем возникшего до 31.01.1998 права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя (пункт 2 статьи 6 Закона о регистрации).
Коллегия судей не усматривает нарушения норм материального и процессуального права при принятии судами обжалуемых судебных актов.
Учитывая изложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А46-15518/2010 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 21.03.2011, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2011 отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья Г.Д.Пауль