668_305276 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-17486/11 Москва 19 января 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью «Югводоканал» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2011 по делу № А32-30584/2010, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 12.09.2011 по тому же делу, по иску общества с ограниченной ответственностью «Югводоканал» (г.
Сочи) к обществу ИнвестКонсалтинг» (г.
с ограниченной Сочи) о ответственностью признании объекта «СГС- самовольной постройкой и ее сносе.
Третьи лица: МУП города Сочи «Водоканал» (г. Сочи), Администрация города Сочи (г. Сочи), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (г. Краснодар).
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 СУД
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Югводоканал» (далее – общество «Югводоканал») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СГС-ИнвестКонсалтинг» (далее – общество «СГСИнвестКонсалтинг») о признании строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Красная, 2, самовольной постройкой и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании объектом водопроводно-канализационного хозяйства (резервуар питьевой воды № 2, инвентарный № 200221) путем сноса самовольной постройки.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал» (далее – предприятие), администрация города Сочи, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 12.09.2011 оставил без изменения указанные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество «Югводоканал» просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального обстоятельств настоящего спора.
права и неполное исследование 3 Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, на основании договора от 21.03.2006 № 4900003815 предприятию в аренду передан земельный участок площадью 8500 кв. метра. Участок расположен в жилой зоне по генплану города Сочи, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта и отнесен к землям поселений. Договор заключен на срок до 10.06.2053 и зарегистрирован в установленном порядке.
По договору предоставило в субаренды 03.05.2006 предприятие (арендатор) пользование обществу «СГС-ИнвестКонсалтинг» (субарендатор) земельный участок 684 кв. метра (часть участка с кадастровым номером 23:49:0204032:0036).
Общество «СГС-ИнвестКонсалтинг» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:0003 площадью 768 кв. метра, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, ул. Красная, д. 2.
Постановлением главы города Сочи от 18.08.2006 № 1559 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0020040032:0003 площадью 768 кв.
метра и часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:0036 площадью 684 кв. метра разрешено использовать для размещения многоквартирного жилого дома.
В соответствии с указанным постановлением в предмет договора аренды от 21.03.2006 № 4900003815 и договора субаренды от 03.05.2006 внесены соответствующие изменения, относящиеся использованию земельного участка площадью 684 кв. метра.
к целевому 4 На указанном ИнвестКонсалтинг» земельном приступило участке к общество строительству «СГС- многоквартирного жилого дома.
Указывая на то, что названный дом является самовольной постройкой, возведенной с нарушением обязательных к применению санитарных норм по причине его нахождения в непосредственной близости от объекта водопроводно-канализационного хозяйства – резервуара питьевой воды, общество «Югводоканал» обратилось в суд с настоящим иском. В обоснование наличие у него права на предъявление соответствующего иска общество «Югводоканал» ссылается на то, что оно в соответствии с договором от 26.12.2007 № П/104-07 является арендатором этого резервуара, в то время как строительство дома может создать препятствия в пользовании им этим имуществом и обеспечении установленных качественных показателей воды.
Однако согласно установленным по делу фактическим обстоятельствам общество «Югводоканал» приобрело право пользования резервуаром питьевой воды после изменения вида разрешенного использования смежного земельного участка и согласования размещений на нем жилого многоквартирного дома. В этой связи органы местного самоуправления, выступающие арендодателями, как этого участка, так и объекта водопроводно-канализационного хозяйства, должны были уведомить общество «Югводоканал» о предполагаемом строительстве многоквартирного дома.
Таким образом, учитывая, что обстоятельства, которые могут препятствовать использованию обществом «Югводоканал» резервуара были известны органам местного самоуправления на дату предоставления резервуара ему в аренду, он не лишен возможности защищать свои права и законные интересы (при условии их нарушения) в рамках спора с арендодателем, № П/104-07.
вытекающего из договора аренды от 26.12.2007 5 Отказ в удовлетворении заявленного обществом «Югводоканал» требования не может служить препятствием для обращения в суд уполномоченных органов власти с целью защиты публичных интересов с соответствующим требованием в том случае, если размещение многоквартирного дома нарушает санитарные нормы, а сохранение этого объекта создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А32-30584/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2011, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 12.09.2011 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи А.М. Медведева В.Б. Куликова