818_306736 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-17776/11 Москва Коллегия 25 января 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Г.Д.Пауля, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление местной администрации городского округа Прохладный КабардиноБалкарской республики о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 20.07.2011 по делу № А20-415/2011, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.12.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Чермет» к местной администрации городского округа Прохладный КабардиноБалкарской Республики о понуждении к заключению договоров куплипродажи.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Чермет» (далее Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация) о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: г. Прохладный, переулок Лесной, 63/1, с кадастровым номером 07:10:0402023:48 площадью 3 500 кв. м и с кадастровым номером 07:10:0402023:86 площадью 1 589 кв. м, на условиях истца и обязании внести изменения в постановления главы администрации от 01.11.2010 № 1276, от 03.11.2010 № 1284 в части указания выкупной цены земельных участков в размере 72 232 рублей и 32 793 рублей.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20.07.2011 на администрацию возложена обязанность заключить с обществом договоры купли - продажи вышеуказанных земельных участков с ценой выкупа в размере 72 232 рубля и 32 793 рубля соответственно. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 14.12.2011 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
Суды установили, что общество является собственником зданий:
плавильного цеха площадью 112 кв. м, литейного цеха площадью 109,7 кв. м, токарно-фрезерного цеха площадью 58,8 кв. м, склада площадью 259,9 кв. м, одноэтажные нежилых объектов площадью 69,3 кв.м и 95,5 кв. м, расположенных на двух земельных участках по переулку Лесному в г. Прохладном.
Земельные участки площадью 3500 кв. м и 1589 кв. м, занятые объектами недвижимости, общество арендует у администрации по договорам от 21.12.2004 № 336 и от 17.08.2007 № 55.
В целях реализации права на приватизацию земельных участков 3 общество обратилось к администрации с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорных земельных участков. Постановлениями администрации от 01.11.2010 № 1276 и от 03.11.2010 № 1284 обществу разрешено приобрести их в собственность.
В соответствии с проектами договоров купли - продажи земельных участков, подготовленными администрацией, выкупная цена земельных участков определена в размере 1 750 000 рублей и 794 500 рублей. Не согласившись с установленной ценой общество направило в администрацию протокол разногласий, о результатах рассмотрения которого администрация не сообщила обществу в установленный срок.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходили из того, что обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации оно имеет право на их выкуп по льготной цене, установленной в статье 17 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики.
В заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора администрация просит их отменить, указывая на нарушение судами норм материального права. Заявитель полагает, что общество утратило право выкупа спорных земельных участков по ценам, образуемым в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской 4 Федерации и статьей 17 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики, поскольку реализовало свое исключительное право приватизации путем заключения договора аренды.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Довод заявителя о том, что обществом утрачено право выкупа земельного участка со ссылкой на пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» не может быть принят во внимание, поскольку названное Постановление было принято до внесения изменений в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и подлежит применению в той его части, которая не противоречит действующему законодательству.
Довод о несоответствии площадей земельных участков площадям 5 застройки являлся предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций и в целом направлен на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А20-415/2011 Арбитражного суда КабардиноБалкарской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 20.07.2011, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 14.12.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ Г.Д.Пауль Судья ______________ И.И.Полубенина