111_313522 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-1078/12 Москва 16 февраля 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Спектр», г. Выкса о пересмотре в порядке надзора решения от 18.03.2011 по делу № А4329557/2010 Арбитражного суда Нижегородской области, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.09.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр», г. Выкса (далее – общество «Спектр, общество) к Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, г. Выкса (далее - Администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, г. Выкса, закрытому Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 акционерному обществу «Дорожная компания», г. Выкса о признании недействительными аукциона, состоявшегося 24.12.2009, и заключенного по его итогам договора купли-продажи помещения от 29.12.2009.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Крылова Н.В.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2011, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.09.2011, в иске отказано.
Заявитель – общество «Спектр», обжалуя оспариваемые судебные акты, просит их отменить, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что нарушено его право на выкуп помещения в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (далее – Закон № 159-ФЗ).
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.
При рассмотрении дела установлено, что общество «Спектр» по договору аренды от 30.05.2006 № 1/2006 являлось арендатором нежилого помещения № 001 и подвального помещения площадью 207,8 кв. метра, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, микрорайон Гоголя, д. 6.
Распоряжением Администрации от 15.09.2009 № 389-р обществу предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого им помещения площадью 137,5 кв. метра в указанном здании.
3 Комитет по управлению муниципальным имуществом направил обществу «Спектр» письмо от 17.09.2009 № 1590 с предложением заключить договор купли-продажи указанного нежилого помещения с приложением проекта договора, и это предложение было получено обществом, так как письмом от 01.10.2009 оно обратилось с просьбой о переносе сроков продажи помещения на декабрь 2009 г. и рассмотрении вопроса о снижении рыночной цены, указанной в проекте договора.
Распоряжением Администрации от 16.11.2009 № 526-р общество «Спектр» признано утратившим преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
Причина утраты такого права была указана в письме Администрации от 27.10.2009 № 2549, из которого следует, что истек тридцатидневный срок для заключения договора купли-продажи со дня получения его проекта и имеется задолженность по арендной плате.
По результатам торгов, проведённых 24.12.2009, спорное помещение было реализовано по договору купли-продажи от 29.12.2009 закрытому акционерному обществу «Дорожная компания», право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке, и оно в последующем произвело отчуждение этого имущества Крыловой Н.В.
В обоснование иска общество «Спектр» указывает на наличие у него преимущественного права на приобретение спорного объекта недвижимости на основании положений Закона № 159-ФЗ.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно положениям Закона № 159-ФЗ реализация преимущественного права на выкуп помещения субъектом малого и 4 среднего предпринимательства возможна при соблюдении условий, предусмотренных статьей 3 данного Закона Суды установили наличие у общества на момент рассмотрения спора в суде первой инстанции непогашенной задолженности по арендной плате за пользование спорным помещением, что в силу приведенных норм права исключает возникновение преимущественного права на приобретение имущества из муниципальной собственности.
Кроме того, суды учли, что по другому делу № А43-11245/2010 обществу отказано в удовлетворении требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя спорного имущества.
При таких обстоятельствах, с учётом разъяснений, изложенных в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из того, что не установлено нарушений порядка проведения торгов, суды отказали обществу «Спектр» в удовлетворении исковых требований.
Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и соответствуют судебной арбитражной практике.
Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
5 в передаче дела № А43-29557/2010 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 18.03.2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда ВолгоВятского округа от 30.09.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья В.Б.Куликова Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М. Медведева