246_314797 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-1799/12 Москва 21 февраля 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весенёвой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Манзуровой Ольги Егоровны (адрес для корреспонденции: ул. Трудовая, д. 25, с. Федоровка, Федоровский район, Республики Башкортостан, 453280) от 20.01.2012 о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.11.2011 по делу № А07-5380/11 Арбитражного суда Республики Башкортостан.
Суд
установил:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Манзуровой Ольге Егоровне (далее Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 предприниматель) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 86 123 руб. 94 коп. за период с 01.01.2008 по 17.02.2011, пени в сумме 125 131 руб. 82 коп. за период с 11.01.2008 по 17.02.2011.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2011 в иске отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 решение суда отменено. Исковые требования комитета удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате в сумме 83 261 руб. 44 коп., пени в сумме 30 000 руб., всего 113 261 руб. 44 коп. В остальной части иска отказано.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 03.11.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
Заявитель не согласен с названными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как следует из судебных актов, на основании постановлений администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от 26.03.2008 и от 27.05.2009, между комитетом (арендодатель), муниципальным учреждением «Агентство Федоровского ЖКХ» (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) оформлены договоры от 01.04.2008 и 22.06.2009 № 51 о передаче объектов 3 муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа. Согласно указанным договорам арендодатель, совместно с балансодержателем передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: помещение в кирпичном здании Дом Быта на 1 этаже, расположенного по адресу: Федоровский район, с. Федоровка, ул. Коммунистическая, 76, общей площадью 45,2 кв. м для использования в целях оказания парикмахерских услуг населению.
В соответствии с п. 1.2 договора от 01.04.2008 № 51, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 02.02.2008 по 31.01.2009. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 02.02.2008, в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.
1.2 договора).
В соответствии с п. 3.1 договоров, расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится на основании методики определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Пунктами 3.2 и 3.3 договоров предусмотрено, что размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального 4 казначейства по Республике Башкортостан, без выставления арендатору счета на оплату.
Согласно расчету годовой арендной платы на 2008 г. годовая арендная плата составляет без НДС 35 503 руб. 90 коп., годовая арендная плата на 2009 г. составляет без НДС 39 419 руб. 90 коп.
В соответствии с п. 3.4 договоров, расторжение или прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
При невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.1 договоров).
Истец письмом от 11.03.2010 № 67 уведомил ответчика о том, что действие договора аренды от 22.06.2009 № 51 закончилось 01.02.2010, в связи с чем арендатору было предложено заключить договор аренды на новый срок или освободить помещение. Указанное письмо оставлено без ответа со стороны арендатора.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 11.03.2010, 17.02.2011, 13.04.2011 № 66, 31, 107 о наличии задолженности по арендной плате.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2008 по 17.02.2011 составляет 86 123 руб. 94 коп., размер пени за период с 11.01.2008 по 17.02.2011 составляет 125 131 руб. 82 коп.
Неисполнение договорных обязательств явилось основанием для обращения в суд.
Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
5 При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении предпринимателем договорных обязательств.
При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со статей 71 Кодекса суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорный договор является заключенным.
Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.
Суд кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, согласился с выводами суда апелляционной инстанции.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.
Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное, нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А07-5380/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 и 6 постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.11.2011 по тому же делу отказать.
Возвратить Манзуровой Ольги Егоровне из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 16.01.2012.
Выдать заявителю справку на возврат госпошлины.
Председательствующий ______________ судья А.М.Хачикян Судья ______________ Н.А.Весенёва Судья ______________ И.В.Разумов