865_314932 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-951/12 г. Москва 21 февраля 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Иванниковой Н.П. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление частного некоммерческого образовательного учреждения «Невский институт языка и культуры» (ул. Большая Разночинная, д. 27, лит. А, г. Санкт-Петербург, 197110) без номера и даты о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.11.2011 по делу № А56-74445/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Приморский-Строй» (далее – общество «Приморский-Строй») обратилось в арбитражный суд с иском к частному некоммерческому образовательному учреждению «Невский институт языка и культуры» (далее – учреждение «Невский Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 институт языка и культуры») о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.08.2005 № 01/0987/05 и обязании освободить арендованное помещение.
Решением Ленинградской Арбитражного области от суда города 11.04.2011 в Санкт-Петербурга удовлетворении и исковых требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 решение суда первой инстанции от 11.04.2011 отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.11.2011 постановление суда апелляционной инстанции от 22.08.2011 оставлено без изменения.
Заявитель не согласен с постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам спора.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено ограниченной судами, ответственностью 16.08.2005 между «Лентрансгаз» обществом с (арендодатель) и учреждением «Невский институт языка и культуры» (арендатор) заключен договор аренды здания № 01/0987/05 сроком действия до 31.12.2012.
В соответствии с договором арендатору передано во временное владение и пользование двухэтажное нежилое здание с кадастровым (условным) номером №78:7:3161:3:49 по адресу: город Санкт-Петербург, 3 Большая Разночинная улица, дом 27, литер А, для использования в целях образовательного процесса. Здание передано арендатору по акту приемапередачи от 16.08.2005.
На основании договора купли-продажи от 15.08.2008 право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 16.08.2005, перешло к обществу «Приморский-Строй».
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 01/0987/05 в арендную плату не включена стоимость услуг электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения здания, телефонной и факсимильной связи, вывоза бытовых и производственных отходов, охранной и пожарной сигнализации. Указанные услуги оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров, заключаемых арендатором со специализированными организациями.
Основанием для обращения с настоящим иском послужили вывяленные обществом «Приморский-Строй» нарушения пункта 3.1 договора.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции установил, что использование помещений осуществлялось учреждением «Невский институт языка и культуры» с нарушениями условий договора, которые 4 дают право арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
При таких условиях у суда апелляционной инстанции имелись правовые основания для удовлетворения иска.
Оспариваемые судебные акты основаны на конкретных обстоятельствах спора. При их вынесении нарушений норм материального права и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора, не допущено.
Доводы заявителя направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в полномочия суда надзорной инстанции.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-74445/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 17.11.2011 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья В.А. Лобко судья Н.П. Иванникова судья И.В. Разумов