280_316888 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-1131/12 Москва Коллегия 29 февраля 2012 года судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление администрации муниципального образования город Армавир пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.06.2011 постановления Пятнадцатого по делу арбитражного № А32-2398/2010, апелляционного суда от 16.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 20.12.2011 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Арутюновой Луизы Сумбатовны (далее – предприниматель) к администрации муниципального образования город Армавир (далее – администрация) и к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир (далее – управление) о понуждении к заключению договора купли-продажи арендуемых нежилых помещений № 3 и 4 (литера В) общей площадью 19,9 кв. м., расположенных по адресу: г. Армавир, ул. Кирова, 31 - 33 по цене 380 012 руб.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2
установила:
решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.06.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.2011, исковые требования удовлетворены.
В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов администрация просит их отменить, поскольку считает, что суды нарушили единообразие в толковании и применении норм права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, предприниматель указала на то, что является субъектом малого предпринимательства и с 2004 года арендует у администрации спорное нежилое помещение, в котором произведен ремонт.
Предприниматель обратилась в 3 администрацию с заявлением о приватизации этого помещения в порядке, установленном Федеральный Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Администрация приняла решение об условиях приватизации указанного помещения и направила предпринимателю проект договора купли-продажи помещения по цене 650 000 руб. Предприниматель возвратила администрации подписанный договор купли-продажи с протоколом разногласий относительно выкупной цены имущества, определенной без учета стоимости произведенных в нем неотделимых улучшений, однако администрация отклонила предложенный истцом протокол разногласий.
Полагая, что рыночная стоимость выкупаемого помещения должна быть уменьшена на стоимость выполненных в нем неотделимых улучшений, предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с положениями части 6 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, проанализировав условия заключенных между администрацией и предпринимателем договоров аренды спорного имущества от 15.12.2004 от 15.12.2005, от 10.12.2006, от 13.12.2007, от 12.12.2008, акта приемапередачи помещения от 15.12.2004, суд пришел выводу о наличии согласия администрации на произведение в нем неотделимых улучшений.
4 Поскольку рыночная стоимость имущества была определена без учета произведенных предпринимателем неотделимых улучшений, суд по настоящему делу назначил экспертизу для определения рыночной стоимости имущества и стоимости произведенных предпринимателем неотделимых улучшений.
По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость имущества с учетом стоимости неотделимых улучшений (110 984 руб.) составила 490 996 руб.. Приняв во внимание результаты данной экспертизы и руководствуясь положениями вышеназванной правовой нормы, суд признал правомерным требование предпринимателя об уменьшении рыночной стоимости выкупаемого имущества на стоимость произведенных в нем неотделимых улучшений, а потому удовлетворил заявленное требование.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче Краснодарского дела края в № А32-2398/2010 Президиум Высшего Арбитражного суда Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 07.06.2011, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.2011 отказать.
Председательствующий судья А.М. Медведева Судья Е.Е. Борисова Судья И.И. Полубенина