280_328559 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-3197/12 Москва Коллегия 9 апреля 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А. М., судей Борисовой Е. Е. и Куликовой В. Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственность «Фирт» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2011 по делу № А40-46780/11-53-397, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.12.2011 по тому же делу по иску открытого акционерного общества «РЖД» (далее – ОАО «РЖД», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирт» (далее – ООО «Фирт», ответчик) об обязании освободить недвижимое имущество - ангар площадью 454,6 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности, от имущества ответчика в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу и передать указанный объект недвижимости истцу по двустороннему Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 акту в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, с предоставлением истцу права осуществить соответствующие действия за счет ответчика, со взысканием с ответчика необходимых расходов в случае, если ответчик в добровольном порядке не исполнит решение суда в течение установленного срока, об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 744 кв.м в полосе отвода железной дороги станции «Пресня» от автомоечного комплекса, бытовки, шиномонтажа в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу с предоставлением истцу права осуществить соответствующие действия за счет ответчика, со взысканием с ответчика необходимых расходов в случае, если ответчик в добровольном порядке не исполнит решение суда в течение установленного срока.
Третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2011, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.12.2011, иск удовлетворен в части обязания ООО «Фирт» освободить недвижимое имущество - ангар площадью 450 кв.
м, принадлежащий ОАО «РЖД» на праве собственности, и передать его в освобожденном виде истцу и обязания ООО «Фирт» освободить земельный участок площадью 744 кв.м в полосе отвода железной дороги станции «Пресня» от автомоечного комплекса, бытовки, шиномонтажа, в остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Фирт» подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.
3 В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Как установлено судом, между ОАО «РЖД» (арендодателем) и ООО «Фирт» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.12.2008 № ЦРИА/4/А/0311010000/08/002486 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2010), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду ангар площадью 454,6 кв.м, расположенный по адресу: Москва, ул. 3-я Магистральная, д. 1, для использования под автомойку. Право собственности истца на имущество зарегистрировано.
Объект передан ответчику по акту приема-передачи.
Договор заключен на неопределенный срок. Согласно условиям договора каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.
Истец 20.08.2010 направил ответчику уведомление о прекращении договора аренды, в котором по истечении одного месяца с даты получения уведомления потребовало вернуть арендованное имущество по акту приема-передачи.
Уведомление было направлено истцом ответчику по юридическому адресу и возвращено с отметкой почты о том, что организация в 4 обслуживании не значится. В соответствии с условиями договора непосредственное получение уведомления ответчиком не требуется.
Поскольку именно этот адрес также был указан ответчиком и в договоре аренды, суд пришел к выводу о том, что истцом соблюдены требования договора аренды об отказе от договора.
Следовательно, от 04.12.2008 № договор аренды недвижимого ЦРИА/4/А/0311010000/08/002486 имущества прекратил свое действие.
В связи с этим суд сделал вывод о том, что требование об обязании ответчика освободить спорное недвижимое имущество - ангар, переданное ему истцом по договору аренды, подлежит удовлетворению в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, 23.03.2011 сотрудниками истца была проведена проверка земельного участка полосы отвода железной дороги станции «Пресня». Указанный земельный участок является частью земельного участка, переданного истцу ОАО «РЖД» в соответствии с договором от 14.06.2007 № Д-30/66-з аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:05017:017, находящегося в собственности Российской Федерации, и предоставленного ОАО «РЖД» для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта. Срок действия договора 49 лет.
При проведении проверки установлено, что помимо ангара, переданного ответчику по указанному выше договору аренды недвижимого имущества, ответчик самовольно занимает земельный участок площадью 744 кв.м, при этом на участке располагается автомоечный комплекс, бытовка, шиномонтаж.
Земельно-правовые отношения между ОАО «РЖД» и ООО «Фирт» в связи с использованием указанного участка площадью 744 кв.м не оформлялись, договор субаренды не заключался, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия этого земельного участка.
5 В отсутствие доказательств законности занятия ответчиком спорного земельного участка, суд удовлетворил требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 744 кв.м в полосе отвода железной дороги станции «Пресня» от автомоечного комплекса, бытовки, шиномонтажа.
В связи с вынесением определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отменяется приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2011 по делу № А40-46780/11-53-397, введенное определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.03.2012 № ВАС-ВАС-3197/12 (статья 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-46780/11-53-397 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.12.2011 отказать;
отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2011 по делу № А40-46780/11-53-397, введенное определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.03.2012 № ВАС-ВАС-3197/12.
Председательствующий судья __________ А. М. Медведева Судья __________ Е. Е. Борисова Судья __________ В. Б. Куликова