668_337200 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-5413/12 Москва 10 мая 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е.Борисова, судей И.И.Полубенина, В.В.Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 по делу №А71-4529/2011, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2012 по тому же делу, по иску товарищества собственников жилья «Ленина 112» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» об обязании передать техническую документацию многоквартирный жилой дом.
Суд
установил:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
на 2 Товарищество собственников жилья «Ленина 112» ( далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Город» ( далее – управляющая компания) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 112 по ул. Ленина города Ижевска и иные, связанные с управлением этим домом документы.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 иск был удовлетворен.
Постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 и Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2012 решение оставлено без изменения.
Общество обратилось с заявлением в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов, просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами при рассмотрении дела установлено, что решения общего собрания собственников на основании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск ул. Ленина, 112 собственниками многоквартирного дома N 112 по ул. Ленина с обществом был заключен договор на управление и обслуживание указанного дома от 01.08.2010.
Впоследствии согласно решениям собственников квартир от 07.12.2010 и от 08.03.2011, ими приняты решения о расторжении договора управления с обществом и о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья.
3 Государственная регистрация товарищества была произведена 04.04.2011.
Суды также установили, что ответчик был уведомлен о принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решениях и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы.
При указанных обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили заявленный по делу иск, обосновав его положениями нормами материального права.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом кооперативом или собственников иным жилья либо специализированным жилищным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Поскольку обществом в установленной законом срок техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья не были переданы, суды Жилищного возложили в соответствии с частью 10 статьи 162 кодекса Российской Федерации на общество соответствующую обязанность.
Судами дана оценка представленным в дело доказательствам, в связи с чем доводы заявителя об отсутствии решения собственников о расторжении с ним договора управления направлены на переоценку 4 установленных по делу обстоятельств, и в связи с чем не могут быть признаны обоснованными и служить основанием для передачи дела для пересмотра их в порядке надзора.
Оспариваемые по делу судебные акты в части оценки оснований расторжения договора на управление многоквартирным домом, на что по существу возражает общество в поданном заявлении, соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11.
В постановлении указано, что анализ законодательства не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Более того, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А71-4529/2011 Арбитражного суда Удмуртской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской 5 Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 по делу №А71-4529/2011, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Е.Е.Борисова Судья ______________ И.И.Полубенина Судья ______________ В.В.Попов