78789_339117 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-5539/12 Москва 16 мая 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «ВистКом», г.Санкт- Петербург, о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2012 по делу №А56-57728/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску ЗАО «ВистКом» к ЗАО «Перспектива Инвестмент» о взыскании 1 458 778 руб. 30 коп.
Суд
установил:
закрытое акционерное общество «ВистКом» (далее - ЗАО «ВистКом»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с закрытого акционерного общества «Перспектива Инвестмент» 1 458 778 руб. 30 коп. в возмещение Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 затрат, понесенных в период с сентября 2009 года по июль 2010 года в связи с техническим обслуживанием и предоставлением коммунальных услуг в отношении жилого помещения (квартиры № 7) общей площадью 441,9 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, дом 18а.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 решение от 27.05.2011 отменено. В иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2012 постановление от 05.10.2011 оставлено без изменения.
Суд установил, что 24.05.2007 между ЗАО «ВистКом» (инвестор) и ЗАО «Перспектива Инвестмент» (соинвестор) заключен договор № 12/А4/07 об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, наб. реки Мойки, дом 20, литера А, по условиям которого инвестор привлекает денежные средства соинвестора и аккумулирует их со средствами других соинвесторов для осуществления инвестиционной деятельности по финансированию реконструкции здания, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, Центральный район, наб. реки Мойки, дом 20, литера А, в части, касающейся квартир 1 - 4, 8 - 22, 29, 30, 40.
На основании пункта 1.2 Договора по завершении реконструкции объекта и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору ЗАО «ВистКом» передает ЗАО «Перспектива Инвестмент» квартиру проектной площадью 455,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, дом 20, литера А, флигель А4, проектный номер 5.1.
В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора соинвестор обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения от инвестора письменного уведомления о готовности к передаче квартиры принять у 3 него квартиру по акту приема-передачи, после чего нести ответственность за ее сохранность. В случае нарушения соинвестором срока приемки квартиры более чем исполнившим на пять рабочих обязательство по дней инвестор считается передаче квартиры соинвестору надлежащим образом, и соинвестор несет полную ответственность за сохранность квартиры, а также обязан осуществлять полную оплату счетов по эксплуатационным расходам, связанным с содержанием и обслуживанием квартиры.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора соинвестор предварительно оплачивает все расходы, возникающие в связи с обслуживанием квартиры (техническое обслуживание и коммунальные услуги) за шесть месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Сумма указанных в названном пункте расходов не входит в размер вносимого соинвестором по договору вклада и вносится соинвестором на расчетный счет ЗАО «ВистКом» или указанного им третьего лица в течение семи дней с момента предъявления инвестором письменного требования с указанием соответствующих реквизитов.
На основании пункта 3.6 Договора в случае, если инвестор (третье лицо по поручению инвестора) после сдачи объекта в эксплуатацию понес расходы по эксплуатации и обслуживанию квартиры (в том числе по причине неперечисления соинвестором средств согласно пункту 3.1 Договора), соинвестор обязуется возместить понесенные расходы в полном объеме в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего требования от инвестора.
Между ЗАО «Перспектива Инвестмент» и ЗАО «ВистКом» подписан акт приема-передачи квартиры от 19.09.2008.
В связи с окончанием строительства Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение от 18.11.2008 № 78-3918в-2008 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - здания, 4 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, дом 18а, литера А.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2009 на спорную квартиру зарегистрировано право собственности ЗАО «ВистКом».
Решением Ленинградской Арбитражного области от суда города 27.11.2009 по Санкт-Петербурга делу и №А56-53087/2009, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ЗАО «Перспектива Инвестмент» к ЗАО «ВистКом», которым признано право собственности ЗАО «Перспектива Инвестмент» на квартиру 7, а также признано недействительным зарегистрированное право собственности истца (ЗАО «ВистКом») на указанное жилое помещение.
Ссылаясь на то, что квартира принята ЗАО «Перспектива Инвестмент» по акту приема-передачи помещения (квартиры) 19.09.2008 и с указанной даты у соинвестора возникла обязанность по возмещению затрат, указанных в разделе 3 Договора, ЗАО «ВистКом» обратилось в суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции, оценив условия договора и представленные документы, пришел к выводу о том, что положения договора, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований, не подлежат применению к спорным правоотношениям в связи с тем, что в спорный период право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом, который не представил доказательств несения расходов в заявленном размере.
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в 5 толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела №А56-57728/2010 Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 17.01.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Д.Пауль Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ И.И.Полубенина