5_340576 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-3369/12 Москва 22 мая 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей Е.М.Моисеевой, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Александрит» от 09.02.2012 о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2011 по делу Арбитражного суда Самарской области № А55-1201/2011, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Министерства строительства жилищно-коммунального и Российской Федерации, хозяйства Самарской области (далее – министерство) к обществу с ограниченной ответственностью «Александрит» (далее – общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 31.03.2008 № 167 за период с 01.07.2006 по 29.09.2008 в размере 465 250 руб. 70 коп. и пеней за период с 11.05.2008 по 29.09.2008 в размере 211 848 руб. 79 коп., расторжении указанного договора аренды земельного участка, понуждении общества Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 освободить земельный участок площадью 630 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0413010:0504, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Зеленая, и передать земельный участок в освобожденном виде министерству по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, а если указанный акт в установленный срок ответчиком подписан не будет, считать представленный проект акта приема-передачи подписанным с даты вступления решения в законную силу.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2011 иск удовлетворен частично:
с общества в пользу министерства взыскана неустойка в размере 8971 руб. 47 коп. за период с 11.05.2008 по 29.09.2008, договор аренды земельного участка от 31.03.2008 № 167 расторгнут, на общество возложена обязанность передать по акту приема-передачи министерству указанный земельный участок.
Отказывая в удовлетворении требования о взыскании суммы основного долга, суд первой инстанции исходил из того, что в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об оплате арендных платежей для ответчика стало обязательным только с момента заключения договора, т.е. с 31.03.2008.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 решение от 17.06.2011 изменено: с общества в пользу министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 29.09.2008 в размере 465 250руб. 70 коп., пени за период с 11.05.2008 по 29.09.2008 в размере 211 848 руб. 79 коп. В остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2011 постановление от 01.09.2011 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора 3 общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Судом установлено, что 31.03.2008 между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 167, по условиям которого обществу на основании постановления главы города Самары от 30.09.2005 № 2639 и приказа министерства от 05.12.2007 № 199 для строительства кафе сроком до 29.09.2008 передан в аренду указанный земельный участок. Договор зарегистрирован в ЕГРП 08.05.2008.
В соответствии с пунктом 4.1 данного договора арендная плата начисляется с 30.09.2005.
Министерство, полагая, что за обществом числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 29.09.2008, учитывая несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также неиспользование спорного земельного участка обществом по назначению и, считая, что данные нарушения условий договора являются существенными, обратилось в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и протолковав условия спорного договора, суд апелляционной инстанции 4 пришел к выводу, что между сторонами арендные отношения фактически возникли с 30.09.2005, а положения пункта 3.1 договора, согласно которому стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, соответствуют пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, установив, что у общества имеется задолженность по уплате арендных платежей за спорный период времени, учитывая, что сторонами в пункте 7.3 договора было предусмотрено условие о взыскании пеней за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, проверив правильность расчета, представленного истцом, принимая во внимание, что ответчик не просил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10, суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования, в том числе о взыскании с общества неустойки за период с 11.05.2008 по 29.09.2008 в размере 211 848 руб. 79 коп.
Судами были рассмотрены и отклонены доводы общества о пропуске министерством срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.07.2006 по 27.12.2007, так как обязанность по оплате арендных платежей за спорный период возникла у ответчика на основании договора аренды от 31.03.2008 № 167, а течение срока исковой давности не может начаться ранее, чем сделка, на основании которой у сторон возникли обязательства, считается заключенной.
Доводы заявителя были предметом рассмотрения, получили правовую оценку применительно к фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и не являются основанием для передачи дела в 5 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А55-1201/2011 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2011 отказать.
Председательствующий судья ______________ Г.Г.Попова Судья ______________ Е.М.Моисеева Судья ______________ И.И.Полубенина