877_341157 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-5909/12 Москва Коллегия 23 мая 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Е.Е.Борисовой, В.Б.Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом СанктПетербурга (г.Санкт-Петербург) от 11.04.2012 № 9495-20 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2011 по делу № А56-19028/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 23.01.2012 по тому же делу, принятых по иску открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (г.Санкт-Петербург, далее – фонд) к обществу с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» (г.Москва, далее – общество) о расторжении договора от 18.11.2005 № 6827-А3 купли-продажи нежилого здания и земельного участка.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г.Санкт- Петербург, далее – комитет).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2011 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 решение от 04.07.2011 оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 23.01.2012 судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, комитет указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судами установлено, что по результатам открытого аукциона на основании распоряжения комитета от 27.09.2005 № 1393-рз между фондом (продавцом) и обществом (покупателем) был заключен договор от 18.11.2005 № 6827-АЗ купли-продажи нежилого здания общей площадью 3370,7 кв. м с кадастровым номером 78:1088:0:81, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 40, литера А, и земельного участка площадью 1336 кв. м с кадастровым номером 78:1088:7.
Общество перечислило фонду 6 840 000 рублей задатка и 69 360 000 рублей оплаты по договору.
По акту приема-передачи от 12.12.2005 нежилое здание и земельный участок переданы обществу, право собственности общества на недвижимое имущество 15.03.2006 зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно пункту 3.2.3 договора покупатель обязался осуществить 3 снос здания в течение 6 месяцев с момента заключения договора и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора или провести в названный срок реконструкцию здания.
Письмом от 28.10.2009 № 6714/32 фонд сообщил обществу об истечении установленного срока реконструкции нежилого здания и предложил подписать акт проверки выполнения указанного условия договора, после чего 03.12.2009 составил акт о невыполнении обществом своих обязательств.
Письмом от 15.12.2009 № 8209/28 фонд предложил расторгнуть договор купли-продажи от 18.11.2005 № 6827-АЗ по причине нарушения обществом пункта 3.2.3 договора, являющегося существенным условием договора.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения фонда в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении требований, суды руководствовались пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2.3 договора, и исходили из недоказанности причинения ответчику значительного ущерба, поскольку оплата по договору была перечислена ответчику в полном объеме, а ответчиком предпринимаются действия по реконструкции спорного нежилого здания.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской 4 Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-19028/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Ленинградской № Арбитражного области А56-19028/2010, суда от постановления города Санкт-Петербурга и 04.07.2011 по делу Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.01.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья В.Б.Куликова