5_341738 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-6401/12 Москва 24 мая 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей Е.М.Моисеевой, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Весть» (г.ЮжноСахалинск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 05.09.2011 по делу № А59-2754/2011, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.03.2012 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью «Весть» (далее – общество) к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г.ЮжноСахалинска (далее – департамент) об обязании произвести зачет стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 2 200 000 руб. в счет его выкупной цены.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Суд
установил:
решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.09.2011 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 решение от 05.09.2011 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.03.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение в применении судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что при рассмотрении настоящего спора суды должны были руководствоваться статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Судом установлено, что 17.06.2003 Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Южно-Сахалинска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 15/03 (с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2005) объекта нежилого муниципального фонда – подвального помещения в жилом доме общей площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул.Ленина, 298, на срок с 01.07.2003 по 01.07.2013 для размещения выставочного зала, специализированного склада и организации оптовой торговли.
Постановлением администрации г.Южно-Сахалинска от 20.10.2010 № 1965 «О приватизации объекта муниципального имущества «Нежилое помещение в жилом доме (склад)», обществу было предоставлено преимущественное право на приобретение данного помещения по цене 7 350 000 руб., определенной согласно отчету независимого агентства оценки ЗАО «ГАКС» от 14.09.2010 № 1236.
3 Ссылаясь на то, что в период аренды помещения им был произведен капитальный ремонт, в результате которого произведены неотделимые улучшения выкупаемого имущества, общество обратилось к ответчику с просьбой о проведении зачета стоимости улучшений в счет выкупной цены, на что департамент ответил отказом.
По акту приема-передачи от 09.12.2010 нежилое помещение передано истцу, право собственности общества на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Полагая, что при определении рыночной стоимости отчуждаемого имущества стоимость неотделимых улучшений, произведенных обществом на арендуемом объекте с согласия арендодателя, вошла в рыночную цену сделки и подлежит зачету в счет оплаты приобретаемого помещения, общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе акт проверки арендуемого объекта от 15.09.2003, договор подряда от 16.08.2006, акт приема-передачи выполненных работ от 16.09.2006, отчет от 28.07.2010 № 011213-2468 оценки рыночной стоимости, суд пришел к выводу о недоказанности факта согласования с арендодателем объема и стоимости неотделимых 4 улучшений, а также выполнение работ за счет истца и, руководствуясь статьями 606, 607, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в Доводы удовлетворении заявителя были предметом иска.
рассмотрения, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи 304 Федерации Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 5
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А59-2754/2011 Арбитражного суда Сахалинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 05.09.2011 по делу № А59-2754/2011, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.03.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Г.Попова Судья ______________ Е.М.Моисеева Судья ______________ И.И.Полубенина