668_347597 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-6984/12 Москва 18 июня 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью «Спецстройтранс» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2011 по делу № А49-3205/2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.2012 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецстройтранс» (г. Пенза) к жилищно-строительному кооперативу «Наука» (г. Пенза) и обществу с ограниченной ответственностью «Пензарегионстрой» (г. Москва) о признании сделки недействительной Третье лицо (г. Пенза) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
СУД
УСТАНОВИЛ:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 общество с ограниченной ответственностью «Спецстройтранс» (далее – общество «Спецстройтранс») обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Наука» (далее – кооператив) и обществу ответственностью «Пензарегионстрой» «Пензарегионстрой») о признании (далее договора с ограниченной – долевого общество участия от 15.02.2010 № 17К-10 недействительным, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата кооперативом прав на квартиры № 5, 7, 9 в доме № 20, расположенном по ул. Куйбышева в г. Пензе.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2011в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 01.02.2012 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество «Спецстройтранс» просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между кооперативом (застройщиком) и обществом «Пензарегионстрой» (дольщиком) был подписан договор от 15.02.2010 № 17К-10 долевого участия в строительстве, по условиям 3 которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного дома в части строящихся квартир № 5, 7, 9 на условиях передачи дольщику данных квартир во втором квартале 2010 года.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2010 по делу № А49-4110/2010 по иску общества «Спецстройтранс» к кооперативу о взыскании 137 524 949 руб. приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на права в отношении недвижимого имущества кооператива, в том числе на спорные квартиры.
Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области 15.06.2010.
Полагая, что ввиду наложенного на спорные квартиры судебного ареста, заключенный в отношении них договор долевого участия в строительстве от 15.02.2010 является недействительной сделкой, общество «Спецстройтранс» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно Президиума правовой Высшего позиции, Арбитражного изложенной Суда в постановлении Российской Федерации № 6343/08 от 16.09.2008, в случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может 4 быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.
В связи с отсутствием в ЕГРП сведений об аресте спорных квартир на момент регистрации доказательств, договора, подтверждающих «Пензарегионстрой» предусмотренных спорного о наложенном статьей 168 а также отсутствии осведомленность общества аресте, суды не нашли Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания спорной сделки недействительной.
При таких обстоятельствах, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А49-3205/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011, постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.2012 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи В.Б. Куликова А.М. Медведева