280_348060 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-7121/12 Москва 19 июня 2012 года Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Галактика» от 02.05.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области постановления от 22.08.2011 Пятнадцатого по делу арбитражного № А53-3245/2011, апелляционного суда от 03.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 09.02.2012 по тому же делу по иску администрации Белокалитвинского района Ростовской области (далее – администрация) к обществам с ограниченной ответственностью «Галактика» и «Районный водоканал», Комитету по управлению имуществом администрации Белокалитвинского района (далее – комитет), ГУ РО «Управление эксплуатации групповых водопроводов» о признании недействительными (ничтожными):
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 договора от 18.02.2009 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 98 048 кв. м. с кадастровым номером 61:04:0600008:9, расположенного примерно в 2100 метрах по направлению на север от ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, х. Ленин, заключенного между комитетом и обществом «Галактика»;
договора от 24.11.2009 № 12/5 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между обществами «Галактика» и «Районный водоканал», в части продажи земельного участка общей площадью 98 048 кв.
м., с кадастровым номером 61:04:0600008:9, расположенного по указанному адресу;
и об истребовании из незаконного владения ГУ РО «Управление эксплуатации групповых водопроводов» спорного земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Исток».
установила:
решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.08.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.02.2012, исковые требования удовлетворены.
В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество «Галактика» просит их отменить, поскольку считает, что суды нарушили единообразие в толковании и применении норм права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
304 3 К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.
Судом установлено, что общество «Галактика» по договору от 13.02.2008 № 3/63 купли-продажи приобрело у муниципального унитарного предприятия «Водоканал» принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения здание контрольно-пропускного пункта литера А, площадью 23,7 кв. м., пристройку (литера а) площадью 6,1 кв. м., резервуар металлический наземный, скважину № 5, находящиеся на земельном участке площадью 98 048 кв. м., с кадастровым номером 61:04:60 00 08:0009, расположенном примерно в 2100 метрах по направлению на север от ориентира:
Ростовская область, Белокалитвинский район, х. Ленин (далее – спорный земельный участок).
Право собственности на контрольно-пропускной пункт зарегистрировано за обществом в установленном законом порядке. Право собственности на остальные объекты не зарегистрировано.
Решением комитета от 22.01.2009 № 40 на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обществу «Галактика» для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности контрольнопропускного пункта площадью 14,6 кв. м. (23,7 кв. м. - площадь по внешнему периметру согласно техническому паспорту), был предоставлен 4 в собственность спорный земельный участок, на котором помимо КПП, расположены восемь водозаборных скважин. Данный участок ранее был предоставлен на праве хозяйственного ведения МУП «Водоканал» под водозабор подземных вод «Луговой» сроком на 49 лет на основании постановления главы г. Белая Калитва и Белокалитвинского района от 25.08.2003 № 1088.
Во исполнение решения комитета от 22.01.2009 № 40 комитет (продавец) и общество «Галактика» (покупатель) заключили договор от 18.02.2009 купли-продажи спорного участка в целях использования под водозабор подземных вод «Луговой». Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за обществом 04.04.2009.
24.11.2009 общество «Галактика» продало обществу «Районный водоканал» контрольно-пропускной пункт и спорный земельный участок, площадью 98 048 кв. м.
По договору от 27.04.2011 № 1/2 общество «Районный водоканал» передало в аренду ГУ РО «Управление эксплуатации групповых водопроводов» принадлежащий ему объект недвижимости и указанный земельный участок.
Полагая, что земельный участок площадью 98 048 кв. м. отчужден обществу «Галактика» незаконно, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что договор от 18.02.2009 купли-продажи земельного участка площадью 98 048 кв. м. не соответствует положениям статей 29, 33, 34, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и является недействительным (ничтожным), так как в нарушение указанных норм права обществу «Галактика» предоставлен в собственность земельный участок, уже находящийся на праве хозяйственного ведения у другого лица - МУП «Водоканал», и площадь этого участка значительно превышает необходимую для 5 использования принадлежащего обществу на праве собственности объекта недвижимости – контрольно-пропускного пункта, в связи с чем данный участок не мог быть передан обществу в собственность в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку договор от 18.02.2009 купли-продажи земельного участка является ничтожным, не порождающим правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью последующий договор от 24.11.2009 № 12/5 в части продажи этого участка и договор аренды этого участка от 27.04.2011 № 1/2 также являются недействительными.
Так как в настоящее время земельный участок находится в незаконном владении арендатора - ГУ РО «Управление эксплуатации групповых водопроводов» суд, руководствуясь положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истребовал его из владения указанного лица.
Доводы заявления о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора были проверены судом кассационной инстанции и им дана соответствующая оценка.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А53-3245/2011 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 22.08.2011, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.02.2012 отказать.
Председательствующий судья А.М. Медведева Судья Е.Е. Борисова Судья В.Б. Куликова