111_351327 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-7708/12 Москва Коллегия 29 июня 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Павловское хлебоприемное предприятие», г. Павловск о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 19.09.2011 по делу № А1412133/2010/325/34, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2012 по тому же делу по иску ОАО «Павловское хлебоприемное предприятие» к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Мукомол», г. Павловск (далее - ООО «Мукомол»: общество «Мукомол») об обязании ответчика снести пристроенные помещения (литеров 5А1, 5А2, 5А3, 5А4, 5А5, 5А7) общей площадью 396,4 кв. м, расположенные на земельном участке истца с кадастровым номером 36:20:6300001:3 по адресу: Воронежская область, Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 г. Павловск, Усадьба ХПП. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
ГУП Федеральной службы «Воронежоблтехинвентаризация», государственной Управление регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация Павловского муниципального района Воронежской области.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.09.2011, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2012, в иске отказано.
Заявитель – ОАО «Павловское хлебоприемное предприятие» считает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, полно не исследованы обстоятельства спора, не дана оценка его доказательствам. Заявитель не согласен с выводами судов, приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
При рассмотрении дела судами установлено, что право собственности ОАО «Павловское хлебоприемное предприятие» (далее – ОАО «Павловское ХПП») на земельный участок площадью 100 850 кв. м, расположенный по названному адресу, было зарегистрировано на основании постановления Администрации Павловского муниципального 3 района Воронежской области от 24.12.2009 № 774 и договора куплипродажи от 24.12.2009, а до этого упомянутый земельный участок находился у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно постановлению Администрации Павловского района Воронежской области от 03.02.1993 № 53. ОАО «Павловское ХПП» по договору купли-продажи от 07.07.1997 продало здание склада (лит. 5А) площадью 145 кв. м, расположенное на указанном земельном участке, обществу «Мукомол», которое является собственником приобретённого объекта, и земельный участок, необходимый для использования этого строения, также находился у общества «Мукомол» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Общество «Мукомол» произвело реконструкцию приобретённого здания склада, пристроив к нему дополнительные помещения (литеров 5А1, 5А2, 5А3, 5А4, 5А5, 5А6, 5А7), в результате чего площадь строения составила 529,7 кв. м, и зарегистрировало право собственности на этот объект. Полагая, что пристройки к зданию склада являются самовольными и нарушено право на землю ОАО «Павловское ХПП», оно обратилось в суд с настоящим иском.
При рассмотрении данного дела судами установлено, что вступившим в законную силу судебным актом по другому делу № А1411618/2010 договор купли-продажи земельного участка от 24.12.2009 и постановление Администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 24.12.2009 № 774 о продаже ОАО «Павловское ХПП» земельного участка площадью 100 850 кв. м с упомянутым выше кадастровым номером признаны недействительными и применены последствия недействительности совершённой сделки.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и 4 необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, которым предусмотрено, что для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Поскольку по признанному судом недействительным договору купли-продажи земельного участка от 24.12.2009 право собственности ОАО «Павловское ХПП» на земельный участок площадью 100 850 кв. м не возникло, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учётом заключения государственного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 28.06.2011 № 1368/6-3, признал, что спорными постройками право землепользования истца не нарушено, так как согласно данному экспертному заключению общая площадь земельного участка, необходимого обществу «Мукомол» для надлежащего обслуживания и использования здания (литера 5А) площадью 145 кв. м, составляет 1066 кв. м, и в пределах такого земельного участка ответчиком возведены спорные пристройки к зданию, общая площадь которого составила 529, 7 кв. м.
Переоформление прав на используемые земельные участки с определением их границ осуществляется в соответствии с законодательством, и поскольку ОАО «Павловское ХПП» не доказало, что в результате создания ответчиком спорных построек было нарушено право истца на оформленный в установленном порядке и принадлежащий ему земельный участок, в удовлетворении заявленного иска отказано.
5 Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А14-12133/2010/325/34 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 19.09.2011, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья В.Б.Куликова Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М. Медведева