877_352563 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-8102/12 Москва 05 июля 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Ю.В.Гросула, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Светлана» (г.Одинцово Московской области) Арбитражного суда о пересмотре Московской в порядке области от надзора 29.11.2010 решения по делу № А41-1806/10, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.03.2012 по тому же делу, принятых по иску государственной компании «Российские автомобильные дороги (г.Москва, далее – компания) к обществу с ограниченной ответственностью «Светлана» (г.Одинцово Московской области, далее – общество):
1) о принятии решения о разделе принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0091 общей площадью 4000 кв.м., расположенного по Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 адресу: Московская область, Одинцовский район, Дубковская п/а, в районе с.Акулово, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование – для промышленного строительства, на два земельных участка:
– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:182, общей площадью 1093 кв.м.;
– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:183, общей площадью 2907 кв.м.;
2) о принятии решения о принудительном выкупе для нужд Российской Федерации, принадлежащих ответчику на праве собственности следующих земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества:
– земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0090, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Дубковская п/а, в районе с.Акулово, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для промышленного строительства;
– земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:182, общей площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе села Акулово, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, строительства;
разрешенное использование – для промышленного 3 – гостевого дома (фундамента), назначение – объект незавершенного строительства, площадь застройки 412,6 кв.м., инв. № 173:055-17611, кадастровый (условный) номер 50-50-20/132/2009-216;
– гостевого дома (фундамента), назначение – объект незавершенного строительства, площадь застройки 408,4 кв.м. инв. № 173:055-17611, кадастровый (условный) номер 50-50-20/132/2009-214;
– административного корпуса (фундамента), назначение – объект незавершенного строительства, площадь застройки 280,8 кв.м., инв.
№ 173:055-17611, кадастровый (условный) номер 50-50-20/132/2009-209;
– кафе-столовой (фундамент), назначение – объект незавершенного строительства, площадь застройки 303,90 кв.м., инв. № 173:055-17611, кадастровый (условный) номер 50-50-20/132/2009-217;
– проходной (фундамента), назначение – объект незавершенного строительства, площадь 30,70 кв.м., инв. № 173:055-17611, кадастровый (условный) номер: 50-50-20/132/2009-210, с возмещением ответчику выкупной цены изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в размере 29 832 000 рублей.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – федеральное государственное учреждение «Дороги России» (г.Москва, далее – учреждение), закрытое акционерное общество «Корпорация оценки, реструктуризации и консалтинга» (г.Москва, далее – корпорация), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (г.Москва, далее – Росимущество), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г.Москва, далее – управление), Федеральное дорожное агентство (г.Москва, далее – агентство).
4 Суд
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2010 исковые требования удовлетворены частично, принято решение о разделе спорного земельного участка. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 произведена замена истца – федерального государственного учреждения «Дороги России» на компанию.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 решение от 29.11.2010 в части отказа в удовлетворении требований о принятии решения о принудительном выкупе для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества отменено.
Принято решение о принудительном выкупе для нужд Российской Федерации спорных земельных участков и объектов недвижимого имущества с возмещением обществу 60 973 000 рублей. В остальной части решение от 29.11.2010 оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 16.03.2012 постановление суда апелляционной инстанции от 22.11.2011 оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество «Светлана» указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судами установлено, что обществу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:20:0070104:0090 общей площадью 4000 кв.м. и с кадастровым номером 50:20:0070104:0091 общей площадью 4000 кв.м., расположенные по указанному адресу, категория земель – земли промышленности, 5 энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для промышленного строительства.
В рамках реализации инвестиционного проекта «Строительство нового выхода на Московскую кольцевую автомобильную дорогу с федеральной автомобильной дороги М-1 «Беларусь» Москва-Минск» агентством было издано распоряжение от 26.10.2007 № 408-р, которым часть земельного участка с кадастровым номером: 50:20:0070104:0091 площадью 1093,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:0090, принадлежащие ответчику на праве собственности, подлежат изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации.
Указанное распоряжение было зарегистрировано управлением 03.04.2008.
В рамках подготовки территории для строительства учреждением осуществлены действия по подготовке раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0091.
В результате раздела должны быть образованы: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:182 общей площадью 1093,0 кв.м., подлежащий изъятию, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:007 01 04:183 общей площадью 2907 кв.м., указанные земельные участки поставлены на временный кадастровый учет.
На земельных участках, подлежащих изъятию, расположены объекты незавершенного строительства, что подтверждается техническими паспортами от 02.06.2006 №№ 2649702, 2649707, 2649708, 2649709, 2649710.
Согласно отчету об оценке от 09.02.2009 № 02/02/2009-006 выкупная цена за изымаемые земельные участки общества и произведенные ответчиком неотделимые улучшения составляет 29 832 000 рублей.
Собственник земельного участка – общество уведомлен о 6 предстоящем изъятии земельного участка в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается полученным обществом уведомлением о принятии решения об изъятии земельных участков от 22.01.2008 № 01-29/512.
Не направление в установленный срок ответа на предложение о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции посчитал, что разделение земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0091 является правомерным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:182 площадью 1093,0 кв.м.
подлежит изъятию для государственных нужд, а именно:
для строительства автодороги.
Отказывая в удовлетворении требований в части принятия решения о принудительном выкупе принадлежащих ответчику земельных участков и объектов недвижимости, суд первой инстанции исходил из того, что отчет об определении выкупной цены от 09.02.2009 № 02/02/209-006 составлен с нарушением земельного законодательства. Кроме того, в названном отчете определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:91, тогда как выкупу подлежит только часть земельного участка – вновь образованный земельный участок площадью 1093 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0070104:182.
Удовлетворяя заявленные требования в части принятия решения о принудительном выкупе земельных участков, суд апелляционной инстанции руководствовался подпунктом 2 пункта 1 статьи 49, пунктами 1, 2 статьи 55, пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание экспертные заключения от 12.07.2011, от 12.10.2011, определил подлежащую возмещению рыночную стоимость изымаемых земельных участков и расположенных на них 7 объектов недвижимости в сумме 60 973 000 рублей.
Отказывая в возмещении упущенной выгоды в сумме 204 698 000 рублей, суд апелляционной инстанции исходил из недоказанности обществом размера упущенной выгоды, поскольку общество не доказало реальную возможность реализации бизнес-плана по застройке спорного земельного участка и получения прибыли в указанной сумме.
Суд кассационной инстанции поддержал позицию арбитражного суда апелляционной инстанции.
Указанные выводы согласуются с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 8
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А41-1806/10 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 29.11.2010 по делу № А41-1806/10, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.03.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Ю.В.Гросул Судья Г.Д.Пауль