877_360431 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-8599/12 Москва 31 июля 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей О.М. Козырь и Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ивановское» Булгакова Ю.Л. (далее –СПК «Ивановское») (с. Новая Ивановка, Аткарский район, Саратовская область) от 04.07.2012 о пересмотре в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2012 по делу № А57-14468/2010 Арбитражного суда Саратовской области по иску СПК «Ивановское», уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Аткарского муниципального района, г. Аткарск (далее – Администрация) и ЗАО "Русский гектар Урожай" (р.п. Татищево, Татищевский район, Саратовская область) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание - здание мастерской (1/2 доля) (Литер М1), общая площадь - 2172,4 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Песчанка;
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 - нежилое здание - здание конторы (1/2 доля) (Литер А), общая площадь - 273,2 кв. м, расположенное по указанному выше адресу;
- нежилое здание - здание картофелехранилища (Литер К3), общая площадь -707,1 кв. м, расположенное по указанному адресу;
- мехток ЗАВ-20 - мехток ЗАВ-20 (Литер М2), общая площадь - 85,4 кв. м, Бункер (Литера М3) 3 шт., расположенные по указанному адресу;
- нежилое здание - здание склада (Литер С5), общая площадь - 974,7 кв. м, расположенное по указанному адресу;
- нежилое строение - Здание склада (Литер С6). Общая площадь - 572 кв. м, расположенное по указанному адресу;
и признании отсутствующим права собственности ЗАО «Русский гектар «Урожай » на следующее имущество:
- нежилое здание – Здание мастерской, 2-этажный (подземных этажей - 0), (Литер М1), общей площадью 2172,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Аткарский район, с. Песчанка, с инвентарным номером: 63:202:002:000153150, условный номер 64-64-11/008/2007-057;
- нежилое здание- Здание конторы, 1-этажное, (Литер А), общей площадью 273,2 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область Аткарский район, с.
Песчанка с инвентарным номером 63:204:002:000153080, условный номер 64-64-11/008/2007-058.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.12.2011 признано право собственности СПК «Ивановское» в размере ½ доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты:
- нежилое здание – Здание мастерской (Литер М1), 2-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 2 172,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Песчанка;
-нежилое здание – Здание конторы (Литер А) , 1-этажный, общей площадью 273,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Песчанка.
3 Признано право собственности СПК «Ивановское» на следующие объекты:
-нежилое здание – Здание картофелехранилища (литер К3) , общей площадью 707,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Песчанка;
-мехток ЗАВ-20- Мехток ЗАВ-20 (Литер М2), общей площадью 85,4 кв.м., Бункер (Литер М3) в количестве 3-х штук, расположенные по адресу: Саратовская область, Аткарский район с. Песчанка;
- нежилое здание – Здание склада (Литер С5), общей площадью 974,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район с. Песчанка;
-нежилое строение – Здание склада ( Литер С6) , общей площадью 572 кв.м., расположенное по адресу : Саратовская область, Аткарский район с. Песчанка;
-нежилое здание – Здание конторы (Литер А), общей площадью 273,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Песчанка;
-нежилое здание - Здание мастерской (Литер М1), общей площадью 2172,4 кв.м., Саратовская область, Аткарский район, с. Песчанка.
В остальной части иска отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 30.05.2012, решение от 12.12.2011 в части признания права собственности за СПК "Ивановское" на нежилое здание Здание мастерской (1/2 доля) (Литер М1), нежилое здание - Здание конторы (1/2 доля) (Литер А) и в части взыскания с ЗАО "Русский гектар Урожай" государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 8000 рублей отменено. В иске в отмененной части отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
4 В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора СПК «Ивановское» указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Как установлено судами, исковые требования основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что СПК "Ивановское" является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью "Ивановское" (далее - ТОО "Ивановское"), образованного на базе колхоза "Рассвет".
Половина имущества колхоза "Рассвет" была выделена ТОО "Ивановское" и затем стала принадлежать СПК "Ивановское", как правопреемнику ТОО "Ивановское". Таким образом, в силу статьи 234 ГК РФ СПК "Ивановское" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом свыше восемнадцати лет, присоединив ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он являлся.
Однако в настоящее время СПК "Ивановское" лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке, по причине отсутствия необходимых документов, подтверждающих восстановления.
право собственности и невозможности их 5 Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции сослался на то, что право собственности у СПК "Ивановское" на объекты недвижимого имущества возникло на основании приобретательной давности. Спорные объекты недвижимости состояли на балансе СПК "Ивановское". Кроме того, суд указал, что право собственности на вышеназванные объекты недвижимости перешло к СПК "Ивановское" как к правопреемнику реорганизованного сельскохозяйственного ТОО "Ивановское".
Отказывая в удовлетворении иска СПК "Ивановское" в части, суд апелляционной инстанции руководствовался статьей 234 ГК РФ, пунктами 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из недоказанности истцом возникновения у него права собственности на часть имущества, находящегося во владении ответчика.
Суд апелляционной инстанции установил, что истец зданием мастерской и помещениями конторы с 1 по 12 и с 14 по 15 фактически не владел.
Относительно помещений конторы 13, 16 и 17, суды исходили из того, что истец вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не доказал владение указанными помещениями в течение срока приобретательной давности.
Суд кассационной инстанции подержал правовую позицию суда апелляционной инстанции.
При этом суды руководствовались следующим.
6 Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени;
владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
Аналогичная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 65 АПК РФ).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в 7 соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу изложенного суды указали, что право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ.
Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А57-14468/2010 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2012 отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья О.М.Козырь Судья Г.Г.Попова