246_362335 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-9482/12 Москва 07 августа 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Лобко В.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества (г.
с Краснодар) ограниченной о ответственностью пересмотре в порядке «УК Ритейл-парк» надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.04.2012 по делу № А32-17925/2011 Арбитражного суда Краснодарского края по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» к обществу с ограниченной ответственностью «Арома-Люкс» об обязании заключить долгосрочный договор аренды помещения общей проектной площадью 397 кв. м, расположенного в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Стасова/Сормовская, 178-180/1, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды недвижимого имущества № 20/Пв/122 Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 от 07.06.2008 (далее - предварительный договор), а также взыскании убытков в размере 273 268 долларов США.
Суд
установил:
определением суда первой инстанции от 20.09.2011 к производству был принят встречный иск ООО «Арома-Люкс» о взыскании суммы перечисленного истцом страхового депозита и маркетингового взноса в размере 795 756 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 162 118 рублей; суммы, затраченной истцом на ремонт Помещения, в размере 4940958 рублей (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования по основному иску мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения долгосрочного договоров аренды нежилого помещения, тем самым нарушая условия предварительного договора аренды недвижимого имущества № 20/Пв/122 от 07.06.2008. В связи с уклонением ответчика от заключения договора краткосрочного договора у истца, по его мнению, возникли убытки.
Исковые требования по встречному иску мотивированы тем, что ООО «Арома-Люкс» во исполнение принятых на себя указанными условиями предварительного договора обязательств 16.06.2008 перечислил на расчетный счет ООО «УК Ритейл-парк» страховой депозит в сумме 710 502 рубля и 85254 рубля, что подтверждается платежными поручения № 3612, 3610 от 16.06.2008. Поскольку краткосрочный и долгосрочный договоры аренды нежилого помещения в ТРК «Галактика», расположенном по адресу: город Краснодар, улица Стасова/Сормовская, дом 178-180/1, общей проектной площадью 397 кв. м между сторонами не были заключены, правовые основания для перечисления указанных сумм отсутствовали. Указанные средства, по мнению ООО «Арома-Люкс», подлежат возврату. Возврату подлежат также проценты за пользование 3 чужими денежными средствами в размере 162 118 руб. за период с 08.06.2009 по 13.11.2011.
Кроме того, ввиду незаключения краткосрочного и долгосрочного договора аренды подлежит удовлетворению и кондикционное требование о взыскании 4 940 958 руб. как суммы, затраченной на ремонт в соответствии с п. 1.14 Договора: для приведения арендуемого помещения в состояние, пригодное для начала ведения в нем торговой деятельности.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2012 с ООО «УК Ритейл-парк» в пользу ООО «АромаЛюкс» взыскано 5 898 832 руб., из которых 795 756 руб. сумма перечисленного страхового депозита и маркетингового взноса, 162 118 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами и 4 940 958 руб. сумма затраченного на ремонт, а также 52 494 руб. 16 коп. в возмещение затрат по уплате государственной пошлины. В удовлетворении основного иска было отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2011 отменено и принят по делу новый судебный акт. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Арома-Люкс» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» долгосрочный договор аренды помещения, общей проектной площадью 397 кв. м, расположенного в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул.
Стасова/Сормовская, 178-180/1 на условиях предусмотренных предварительным договором аренды недвижимого имущества № 20/Пв/122 от 07.06.2008. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Арома-Люкс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» в качестве убытков денежную сумму в рублях, эквивалентную 136634 (Ста тридцати шести тысячам шестьсот тридцати четырем) долларам США по курсу Центрального банка Российской 4 Федерации на день фактического платежа, а также 35550 (Тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» отказано.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Арома-Люкс» отказано.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.04.2012 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 в части отказа во взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-парк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АромаЛюкс» 4 940 958 рублей неосновательного обогащения и 43 969 рублей 10 копеек расходов по государственной пошлине оставил без изменения.
В части удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-парк» об обязании общества с ограниченной ответственностью «АромаЛюкс» заключить долгосрочный договор аренды и взыскании с него убытков, а также отказа во взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-парк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АромаЛюкс» 795 756 рублей страхового депозита и маркетингового взноса, 162 118 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 отменил.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2011 в указанной части оставил в силе.
Заявитель не согласен с постановлением суда кассационной инстанции и просит пересмотреть его в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права.
5 Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Предъявленные суду сторонами доказательства, а также обстоятельства ими указанные, были исследованы судами всех инстанций и им дана правовая оценка.
Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное, нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче Краснодарского дела края в № А32-17925/2011 Президиум Высшего Арбитражного суда Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.04.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья А.М.Хачикян Судья ______________ В.А.Лобко Судья ______________ И.В.Разумов 6