877_362638 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-9873/12 Москва 08 августа 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Е.Е.Борисовой и О.М.Козырь рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Волга» (далее – ООО «Волга», общество) (г. Ульяновск, Ульяновская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2011 по делу №А72-4404/2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2012 по тому же делу по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – департамент) (г.
Ульяновск) к ООО "Волга" (ничтожным) договора аренды № (далее – 02/24-416 о признании земельного договор аренды), недействительным участка от 16.07.2008 заключенного между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – министерство) и ООО "Волга"; о применении последствий недействительности указанного договора в виде односторонней реституции путем обязания ООО "Волга" вернуть земельный участок с кадастровым номером 73:19:0:118 департаменту.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 При участии третьих лиц: мэрии города Ульяновска (г. Ульяновск), Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (г. Ульяновск), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (г.
Ульяновск), дачного некоммерческого товарищества «Дендрарий» (далее – ДНТ «Дендрарий») (г. Ульяновск), Хованского Г.А., Даниловой Г.И., Фроловой Н.С., Егоровой С.Н., Лапиной З.Н., Агафоновой Л.Н., Махмутовой С.Х., Багаутдинова А.А., Валеева А.А., Емаковой А.И., Ломовцева А.И., Волкова А.А., Куланова Г.М., Емаковой З.З., Маклаковой И.А., Сенчевой Е.Ф., Сенчева П.Н., Аббязовой Г.З., Стафутина Б.В., Белозеровой Л.Г., Алиева И.М.оглы, Кузиной Т.Я., Игнатьевой А.Л., Барабаша В.А., Сайгушевой О.П., Медведковой Р.А., Додонова Н.А., Бирюкова В.Н., Мантуровой О.А., Торутановой А.А., Башуровой И.Ф., Обмелюхиной Г.Н., Обмелюхина Д.А., Мартынова И.В., Прокофьева С.А., Евоцкова А.Е., Сторожева П.С., Чулакова М.М., Белова Н.М., Садриевой Г.К., Садриева Р.М., Керимовой С.М., Шигабутдиновой Г.М., Марковского И.Н., Гандзюка М.В., Гришанова А.В., Кучаевой Н.П., Мухаметшиной С.Х., Анисимова С.В., Москальонова В.М., Обмелюхиной Е.Ф., Маркеловой Л.Г., Головиной Н.Г., Глушенковой С.А., Краснеева А.В., Анчикова А.А., Матвеева А.Н., Матвеевой Е.В., Чернова А.И., Азизова З.К., Шмакова С.Ю., Садриева А.А., Косаткина А.Р., Сучковой Н.Н., Фроловой Н.С., Соловьевой И.В., Кочневой Т.Д., Шабашовой Т.И., Адайкина П.В., Патутина А.В., Гусейнова И.Г.оглы, Романова А.А., Рамазановой Г.З., Алмакаева М.А., Князевой Г.И., Межневой А.И., Клочкова С.П., Низамутдиновой Г.Х., Шарафутдиновой Р.А., Кужакова В.В., Фирсовой Л.И., Майорова В.И., Каманина Б.С., Булаткина В.И., Тазетдиновой А.Б., Щемелева Ю.А., Мельникова И.В., Романовой Л.Н., Хакимовой М.А., Ильиной Е.А., Напарина В.А., Хаснутдинова А.М., Рамаева И.И., Благова П.Д.
Суд
установил:
3 решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2011 иск удовлетворен, договор аренды признан недействительным.
Суд обязал общество вернуть департаменту по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:19:0:118 и взыскал с департамента в пользу ООО "Волга" 869 821,33 рублей.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2012 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2011 изменено, выводы суда в части взыскания с департамента в пользу ООО "Волга" 869 821,33 рублей исключены, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2012 решение от 15.11.2011 в части взыскания с Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в пользу общества 869 821,33 рублей и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2012 по данному делу в части отказа во взыскании с департамента в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волга" 869 821, 33 рублей отменены.
В отмененной части суд направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.
В остальной части решение от 15.11.2011 и постановление от 16.02.2012 оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с настоящим заявлением, общество не согласно с указанными судебными актами в части признания недействительными договора аренды, а также обязании общества возвратить департаменту спорный земельный участок по акту приема-передачи.
При этом заявитель ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов 4 судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, соответствии с договором от 05.09.2007 № 5/17, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Армакон" (далее - ООО "Армакон") и ООО "Волга", обществу переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02.04.2003 № 18/2003, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульяновского района и ООО "Армакон".
Являющийся предметом названного договора земельный участок площадью 24 000 кв. м из категории земель - земли промышленности, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, совхоз "Лаишевский", передан истцу по акту приема-передачи от 05.09.2007.
На основании заявления общества в мэрию города Ульяновска о выделении ему земельного участка для размещения торгового и спортивно-развлекательного комплекса путем присоединения к ранее переданному ему земельному участку площадью 24 000 кв. м части земельного участка площадью 120 460,21 кв. м и части земельного участка площадью 38,89 кв. м образован новый земельный участок площадью 144 499,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пр.
Нариманова (северо-западнее СНТ "Дендрарий").
Проект границ указанного земельного участка постановлением главы города Ульяновска от 20.05.2008 № 3548.
утвержден 5 Акт выбора земельного участка утвержден распоряжением министерства от 16.07.2008 № 1229-р.
Во исполнение названного распоряжения между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от оспариваемый договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 144 499,1 кв. м расположенный по указанному выше адресу, для проведения проектноизыскательских работ и строительства торгового и спортивно- развлекательного комплекса. Данный договор аренды заключен на срок до 01.06.2018.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 16.09.2010 по делу № 2-4868/10 постановление главы города Ульяновска об утверждении проекта границ земельного участка от 20.05.2008 № 3548 признано незаконным, а распоряжение министерства от 16.07.2008 № 1229-р - недействительным в связи с тем, что часть вновь образованного и предоставленного в аренду ООО "Волга" земельного участка площадью 144 499,1 кв. м с кадастровым номером 73:19:0:118, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пр. Нариманова (северо-западнее СНТ "Дендрарий"), находится на территории земельных участков, предоставленных распоряжением администрации Ульяновского района Ульяновской области от 31.03.2000 № 512 гражданам для ведения коллективного садоводства в СНТ "Дендрарий".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в суд с иском.
Удовлетворяя заявленные требования в части признания недействительным договора аренды и обязания ООО «Волга» возвратить департаменту спорный земельный участок суды исходили из следующего.
6 В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Следовательно, факт наложения части земельных участков, принадлежащих садоводам СНТ «Дендрарий», установленный судом общей юрисдикции по указанному выше делу, на земельный участок, предоставленный в аренду обществу, суды посчитали доказанным.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При данных обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что у министерства отсутствовали правовые основания для распоряжения теми частями спорного участка, законными владельцами которых являются члены СНТ "Дендрарий".
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных нормативных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).
Установив, что в состав спорного земельного участка, переданного обществу в аренду по указанному договору, вошли земельные участки, правообладателями которых являются граждане - члены ДНТ "Дендрарий", то есть спорный земельный участок не свободен от прав третьих лиц, суды признает названный договор недействительной сделкой.
7 Суды указали, что в связи с признанием договора аренды недействительной сделкой, обязав общество возвратить земельный участок по акту приема-передачи департаменту.
Ссылка заявителя на отсутствие полномочий у департамента на обращение с исковыми требованиями по настоящему делу в защиту интересов Хованского Г.А. и иных третьих лиц был рассмотрен судом апелляционной инстанции и ему была дана соответствующая правовая оценка.
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А72-4404/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья О.М.Козырь