5_375651 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-12779/12 Москва Коллегия 28 сентября 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей О.М.Козырь, Е.М.Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации города Сочи и Департамента имущественных отношений администрации города Сочи о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного № суда Краснодарского А32-18396/2011, постановления края от 02.02.2012 Пятнадцатого по делу арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.08.2012 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Первая Мастерская Заказчика» (далее – общество) к муниципальному образованию город-курорт Сочи в лице администрации города Сочи (далее – администрация) и Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи (далее – департамент) о расторжении договора от 28.11.2007 № 4900004395 аренды Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 земельного участка с кадастровым номером 23:49:02 02 003:0563, площадью 5 163 кв.м. для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. Клубничной в Центральном районе города Сочи и взыскании с администрации за счет казны муниципального образования город-курорт Сочи в пользу общества денежных средств, перечисленных в качестве арендной платы по договору аренды в размере 64 587 500 рублей.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Краснодарского края, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, Федеральное казенное учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства».
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.02.2012 исковые требования общества в части взыскания денежных средств удовлетворены за счет казны муниципального образования, к департаменту в иске отказано.
В удовлетворении требования о расторжении договора отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 решение от 02.02.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 01.08.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора администрация и департамент указывают на неправильное применение судами норм материального права. Полагает, что отсутствие акта приемапередачи земельного участка не является основанием для неуплаты арендной платы по договору.
3 Судом установлено, что 28.11.2007 на основании протокола заседания Сочинской городской комиссии по инвестиционной деятельности от 15.11.2007 № 36, муниципальным образованием городкурорт Сочи в лице администрации (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 5 163 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 02 003:0563 для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. Клубничной в Центральном районе г. Сочи, сроком на три года.
Условиями договора стороны предусмотрели передачу спорного земельного участка от арендодателя в пользование арендатора по подписываемому сторонами акту приема-передачи земельного участка.
Арендная плата сторонами согласована в размере 65 000 000 рублей на срок действия договора, исчисляемого с момента государственной регистрации сделки.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2007.
Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием г. Сочи в день государственной регистрации договора аренды.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 утверждена Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.
Данной Программой предусмотрено строительство Центральной автомагистрали г. Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп. (проектные и изыскательские работы, строительство).
4 Поскольку администрация не исполнила обязательство по передаче обществу земельного участка, последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на спорном земельном участке силами ФКУ ДСД «Черноморье» производится строительство автомагистрали – дублер Курортного проспекта, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома не выдано, истец строительство дома не осуществляет.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд признал недоказанным исполнение арендодателем обязанности по передаче арендатору земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, факт использования участка истцом, и, руководствуясь пунктом 1 статьи 611, пунктом 1 статьи 614, пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии у администрации оснований для удержания полученных от общества арендных платежей.
В удовлетворении требования о расторжении договора суд отказал, указав, что действие договора аренды прекращено 26.12.2010 в связи с истечением его срока.
Доводы заявителя были предметом рассмотрения, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи Федерации 304 Арбитражного основаниями для 5 изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд в передаче Краснодарского дела края в
ОПРЕДЕЛИЛ:
№ А32-18396/2011 Арбитражного суда Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного № суда Краснодарского А32-18396/2011, постановления края от 02.02.2012 Пятнадцатого по делу арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.08.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Г.Попова Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ Е.М.Моисеева 6