877_376391 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-12656/12 Москва Коллегия 02 октября 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е.Борисовой и Ю.В.Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление Компании «КОРТЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК» (Company "Cortes Development Inc.") (далее - Компания) (Государство Белиз, Белиз) от 12.09.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2011 по делу №А56-71967/2010, апелляционного постановления суда 07.03.2012 и Тринадцатого арбитражного постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2012 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛАХТА» (далее ООО «ЛАХТА», Общество) (г. Санкт-Петербург) к Компании о признании недействительными (ничтожными) договоров от 15.05.2010 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Лахтинская улица, д. 25а, заключенных между ООО «ЛАХТА» и Компанией в отношении следующих объектов:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 земельного участка площадью 1206 кв. м;
объекта нежилого фонда - нежилого двухэтажного здания, литера А, площадью 10004 кв. м;
объекта нежилого фонда - одноэтажного здания мастерской, литера Б, площадью 97,7 кв. м;
объекта нежилого фонда - одноэтажного здания склада, литера В, площадью 18,9 кв. м;
объекта нежилого фонда - одноэтажного здания склада, литера Г, площадью 21,3 кв. м;
объекта нежилого фонда - одноэтажного здания кузницы, литера Ж, площадью 55,1 кв. м;
о применении последствий ничтожности указанных договоров, а именно: о признании права собственности ООО "ЛАХТА" на недвижимое имущество, расположенное по указанному выше адресу.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) (г. Санкт-Петербург), Жизневская Л.И. (г. Санкт-Петербург), Годин В.Ю., Трифонова И.Е. (г. Всеволожск, Ленинградская область).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 25.06.2012, иск удовлетворен.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора 3 Компания указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу в соответствии со статьей 304 АПК РФ являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Как установлено судами, между Обществом и Компанией подписаны договоры от 15.05.2010 купли-продажи объектов нежилого фонда, расположенных по указанному выше адресу - здания кузницы, здания склада (кадастровый номер 78:3135:4:29), здания мастерской, здания склада (кадастровый номер 78:3135:4:30), нежилого здания, земельного участка площадью 1206 кв. м.
От имени Общества договоры были подписаны Трифоновой И.Е. как генеральным директором ООО «ЛАХТА».
Пунктом 2.2.3 договоров предусмотрено, что покупатель обязуется принять объект от продавца по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.
4 Полагая, что оспариваемые договоры от 15.05.2010 являются недействительными (ничтожными) сделками по причине подписания их неуполномоченным лицом помимо воли собственника, и ссылаясь на то, что спорное имущество не выбыло из его владения, Общество обратилось в суд с иском.
Суды установили, что решение об отчуждении имущества участниками общества не принималось, а подписавшая от имени Общества договоры от 15.05.2010 купли-продажи объектов нежилого фонда Трифонова И.Е. генеральным директором Общества не являлась.
Поскольку воли Общества на отчуждение спорного имущества не было, суды пришли к выводу о ничтожности спорных договоров куплипродажи.
При этом суды руководствовались положениями статей 53, 166, 167, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что указанные объекты фактически во владение Компании не передавались, договоры купли-продажи исполнены лишь в части регистрации перехода права собственности, владельцем объектов является Общество.
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-71967/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего 5 Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения арбитражного от 13.10.2011, апелляционного суда постановления Тринадцатого 07.03.2012 постановления и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2012 отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья Ю.В.Гросул