111_379849 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-12780/12 Москва 12 октября 2012г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявления открытого акционерного общества «Концерн «Гранит- Электрон» Федеральный научно-производственный центр, г. СанктПетербург, открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод», г. Саратов о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от делу №А57-899/2011, постановления 14.12.2011 Двенадцатого по арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2012 по тому же делу по уточнённому иску общества с ограниченной ответственностью «Новис», г.
Саратов (далее – общество «Новис»; общество) к открытому акционерному обществу «Саратовский радиоприборный завод» (далее – ОАО Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 «Саратовский радиоприборный завод»; завод) о признании права собственности на следующие земельные участки:
- земельный участок общей площадью 1084,1 кв. м в границах от ул.
Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером TTI 11,62 м; 2,28 м; 42,15 м; 1,59 м; 3,3 м; 7,91 м; 3,31 м; 1,98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик - 16 м; с поворотом в сторону строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка - 18,71 м, необходимый для нормального и безопасного пользования зданием общей площадью 406,5 кв.м, находящимся в собственности общества и расположенным по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108;
- земельный участок общей площадью 1531,1 кв. м в границах от пр.
50 лет Октября 18,17 м; 2,16 м; 10,83 м; 6,27 м; 13,28 м; 14,08 м; с поворотом налево - 18,23 м; 10,68 м: с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м, 6,12 м; 21,9 м с поворотом направо 12,11 м; по закруглению с радиусом 5,0 м; в сторону пр. 50 лет Октября - 35,12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилым 2-х этажным зданием общей площадью 379,1 кв. м (литер С), расположенным по адресу: г.
Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащимся как магазин, находящимся в собственности общества;
- земельный участок общей площадью 1422,8 кв. м в границах:
отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 № 1433), далее 16,82 м; далее параллельно наружным стенам строения под литером "3" - 12,97 м; 4,03 м; 44,64 м; 14,86 м; далее 32,98, по закруглению радиусом 5,0 м, с поворотом направо 9,36 м: с поворотом в сторону строения под литером "3" 20,16 м: по закруглению радиусом 5,0 м:
далее 7,54 м; с поворотом в сторону строения под литером "3" 2,58 м;
далее по закруглению радиусом 5,0 м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, 3 необходимый для нормального и безопасного пользования нежилым 1 этажным зданием общей площадью 477,6 кв. м (литер 3), расположенным по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащимся как засолочный пункт, находящимся в собственности общества;
- земельный участок общей площадью 4735,69 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литером Л 24,61 м; по закруглению радиусом 5 м; с поворотом направо 26,5 м; по закруглению радиусом 5,0 м; с поворотом в сторону, противоположную пр. 50 лет Октября 315,12 м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 81,59 м: 6,0 м необходимый для нормального и безопасного пользования объектом, не завершенным строительством - 4-х этажным нежилым зданием (литер Л), расположенным по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д.
108, значащимся как поликлиника, находящимся в собственности общества;
- земельный участок общей площадью 984 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87 м; с поворотом направо параллельно наружным стенам строения под литера Д 39,35 м; 24,61 м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 40,59 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилым 1 этажным зданием (корпус № 54 площадью 406,3 кв. м, литер Д), расположенным по адресу:
г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащимся как склад, находящимся в собственности общества. Истцом также были заявлены и требования о прекращении права собственности завода на указанные выше земельные участки.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ОАО «Концерн «Гранит-Электрон» Федеральный научно-производственный центр, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Управления Федеральной службы безопасности по Саратовской области.
Суд
установил:
4 решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2012, исковые требования удовлетворены.
Заявители – ОАО «Саратовский радиоприборный завод» (ответчик) и ОАО «Концерн «Гранит-Электрон» Федеральный научно- производственный центр (акционер завода; третье лицо по делу) считают, что судами нарушены нормы материального и процессуального права.
Заявители указывают, что спорные земельные участки в составе земель, переданных заводу при приватизации, имеют целевое назначение с ограничением их в обороте, и при продаже обществу «Новис» объектов недвижимости объектами, вопрос о земельный участках, занимаемых этими не рассматривался, данные судебной экспертизы не могут подтверждать реальный размер земельных участков, необходимых для использования проданных объектов недвижимости. Заявители приводят доводы и просят в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителей, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
При рассмотрении дела судами установлено, что между Государственным унитарным предприятием «Радиоприборный завод» (продавцом) и обществом «Новис» (покупателем) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2007, по условиям 5 которого продавец обязался передать в собственность покупателя определённые объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.
Саратов, пр. 50 лет Октября, д.108. Согласно пункту 1.3 этого договора земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2009 по делу № А57-6483/07-36 суд обязал завод исполнить условия пункта 3.2 договора и подписать акт приёмапередачи имущества обществу, а также исполнить условия пункта 2.1.
договора и принять от общества денежные средства в размере 26 664 000 руб., перечисленные заводу по платёжному поручению от 22.05.2007 № 178 и возвращенные им обратно на р/счет общества по платежному поручению от 10.07.2007 № 445.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.01.2009 по другому делу № А57-9112/2008 было отказано в иске о расторжении договора купли-продажи от 20.04.2007, заключённого между заводом и обществом.
Завод по акту приёма-передачи от 19.01.2010 передал обществу проданные ему по упомянутому выше договору объекты недвижимого имущества, оплата за них произведена покупателем полностью.
Право собственности общества на приобретённые им объекты недвижимости было в установленном порядке зарегистрировано 25.02.2010.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное 6 не предусмотрено законом.
Право завода на постоянное (бессрочное) пользования земельным участком с кадастровым номером 64:48:040829:35 было распоряжением Территориального управления прекращено Росимущества в Саратовской области от 29.08.2008 № 968-р, и заводу предоставлялся во временное арендное пользование земельный участок площадью 175 422 кв. м, на котором находились вышеуказанные объекты недвижимости.
В последующем имущественный комплекс завода был приватизирован, и согласно передаточному акту от 16.02.2009 земельный участок площадью 175 422 кв. м с названным кадастровым номером, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, был включён в состав приватизированного заводом имущества, и 09.04.2009 за ним было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.
Таким образом, на день (19.01.2010) исполнения по решению суда договора купли-продажи объектов недвижимости завод являлся собственником земельных участков, на которых находятся проданные объекты, и в силу статьи 273 ГК РФ к приобретателю объектов перешло право собственности на земельные участки под этими объектами.
Доводам ответчика о том, что спорные земельные участки не подлежат отчуждению, так как изъяты из оборота, были оценены судами и не признаны доказанными По вопросу о размерах земельных участков, необходимых для использования приобретённых истцом объектов недвижимости, суды исходили из заключения судебной экспертизы от 12.08.2011 № 1433, результаты которой в ходе рассмотрения дела заинтересованными лицами документально не опровергнуты.
Выводы судов по настоящему делу согласуются с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11.
7 Доводы заявителей, направленные на установление обстоятельств по делу, на переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ.
Анализ доводов, содержащихся в заявлениях о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А57-899/2011 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 14.12.2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2012, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий ______________ судья В.Б.Куликова Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М. Медведева