818_382498 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13611/12 Москва 23 октября 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Г.Д.Пауля, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Старый лес» о пересмотре в порядке надзора постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.08.2012 по делу № А79-953/2011 Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашия по иску общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО «Енисей») к обществу с ограниченной ответственностью «Старый лес» (далее – ООО «Старый лес») и администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.
Третьи относительно лица, не предмета заявляющие спора:
самостоятельных открытое акционерное требований общество Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 «Универсам «Новь» (далее предприниматель Потапов государственное учреждение Чувашской Республике, – Сергей универсам), индивидуальный Владиславович, «Земельная Федеральное кадастровая Управление палата» Федеральной по службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Суд
установил:
Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 12.07.2011 отказал в удовлетворении исковых требований.
Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 18.05.2012 отменил решение суда первой инстанции.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.08.2012 постановление от 18.05.2012 оставлено без изменения.
Не согласившись с постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, ООО «Старый лес» обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Заявитель указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. По мнению ООО «Старый лес», спорный земельный участок можно разделить, поскольку здание, расположенное на нем, не представляет собой единый объект недвижимости.
Судами установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 02.08.1994 муниципальному торговому предприятию универсам «Новь» (правопредшественник универсама) предоставлен земельный участок площадью 4390 квадратных метров (далее – спорный земельный участок), расположенный по адресу: город Чебоксары, улица Эльгера, дом 11, для торговой деятельности в долгосрочную аренду сроком на 50 лет.
3 Распоряжением администрации города Чебоксары от 22.02.1999 у универсама изъята часть земельного участка площадью 1343 квадратных метра, которая была предоставлена муниципальному унитарному предприятию «Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» для торговой деятельности в долгосрочную аренду сроком до 25 лет. Оставшаяся часть земельного участка площадью 3047 квадратных метров (далее – спорный земельный участок) передана Универсаму для торговой деятельности в долгосрочную аренду сроком до 15 лет.
Распоряжением администрации города Чебоксары от 11.09.2000 часть спорного земельного участка площадью 1904 квадратных метра была предоставлен ООО «Старый лес» в аренду до 01.07.2002. На основании данного распоряжения ответчики заключили договор аренды земельного участка от 03.10.2000 № 275/1340-М.
На основании распоряжения администрации города Чебоксары от 19.10.2009 № 4324-р Администрация (продавец) и ООО «Старый лес» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 23.10.2009 № 319-мю, согласно которому покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 21:01:010106:31 площадью 1904 квадратных метра. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
ООО «Енисей» посчитало, что покупка части земельного участка, на котором расположено здание № 11 по улице Эльгера, нарушает его исключительное право, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из следующего.
Конструктивно здание, расположенное на спорном земельном участке по адресу: город Чебоксары, улица Эльгера, дом 11, является единым объектом недвижимости, а потому в нем имеется имущество, в 4 отношении которого действует режим общей собственности. Суды сделали вывод о том, что все собственники задания (помещений) в нем имеют право на приобретение земельного участка, на котором это здание расположено, в общую долевую собственность. Выкуп части земельного участка под зданием одним участником общей долевой собственности противоречит положениям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи такого земельного участка является недействительным.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи 304 Федерации Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не 5 являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Государственная пошлина, уплаченная обществом с ограниченной ответственностью «Старый лес» по квитанции от 19.09.2012 в размере 2000 рублей, подлежит возврату на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А79-953/2011 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.08.2012 по тому же делу отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Старый лес» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей (две тысячи рублей), уплаченную по квитанции от 19.09.2012.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ Г.Д.Пауль Судья ______________ Г.Г.Попова