668_383520 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-8455/12 Москва 25 октября 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.
судей Козырь О.М., Поповой Г.Г.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью «Подсобное хозяйство» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 22.09.2011 по делу № А31319/2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда ВолгоВятского округа от 12.04.2012 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Подсобное хозяйство» к Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области о разрешении преддоговорного спора.
Третьи лица:
администрация города Костромы, Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры, Костромы, муниципального федеральное имущества государственное администрации учреждение города «Земельная кадастровая палата по Костромской области».
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 СУД
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Подсобное хозяйство» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Департаменту Костромской области разногласий, возникших имущественных (далее при – и земельных департамент) заключении отношений об урегулировании договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2009 № 429. Общество изложило пункты 1.2 и 2.1 данного договора в следующей редакции:
«1.2. Сведения о земельном участке, являющемся предметом договора:
Местоположение - Костромская область, город Кострома, улица Запрудня, 1.
Общая площадь: 53454,74 квадратного метра.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование (назначение):
земли сельскохозяйственного использования.
Границы земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.
Ограничения земельного участка: нет»;
«2.1. Цена продажи земельного участка определена в соответствии с расчетом выкупной цены земельного участка (приложение к договору) и составляет 272 рубля 62 копейки».
Решением Арбитражного суда Костромской области от 22.09.2011 в удовлетворении заявленного требования отказано. Суд принял условия договора купли-продажи в редакции департамента.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
3 Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа от 12.04.2012 названные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Как установлено судами, обществу на праве собственности принадлежат здания свинокомплекса площадью 761,8 кв. метра, литеры Г, Г1 и Г2, и кормохранилища площадью 382,3 кв. метра, литер В, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Запрудня, 1.
Земельный участок, занятый названными объектами недвижимого имущества, предоставлен обществу по договору аренды от 13.09.2006 N 3.6830.3 в целях использования для животноводства сроком с 07.12.2005 по 07.11.2006.
Вступившим в законную силу дополнительным решением Арбитражного суда Костромской области от 03.09.2009 по делу № А312560/2008-10 на департамент возложена обязанность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 53454,74 кв. метра с кадастровым номером 44:27:02 03 45:0002, расположенного по приведенному адресу, и направить его обществу в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Костромской области.
Общество 18.11.2009 получило проект договора купли-продажи земельного участка № 429, согласно которому департамент (продавец) обязуется передать в собственность общества (покупатель) земельный участок, указанный в пункте 1.2 договора, а покупатель оплатить продавцу цену продажи земельного участка в соответствии со статьей 2 договора.
Сведения о земельном участке, являющемся предметом договора, определены в пункте 1.2 договора, а именно:
местоположение:
Костромская область, город Кострома, улица Запрудня, 1; общая площадь:
4 53 454,74 квадратного метра; категория земель: земли населенных пунктов;
разрешенное использование /назначение/: для эксплуатации зданий и сооружений свинокомплекса; границы земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка; ограничения земельного участка: нет.
Цена продажи земельного участка определена департаментом на основании расчета выкупной цены земельного участка, являющегося приложением к договору, и составляет 2 054 786 рублей 84 копейки (пункт 2.1 статьи 2 договора).
Общество направило в адрес департамента протокол разногласий от 16.12.2009, в котором не согласилось с разрешенным использованием (назначением) земельного участка, условием о его выкупной стоимости и просило в срок до 28.12.2009 известить о принятии договора с учетом изменений либо его отклонении.
Неполучение в указанный срок ответа от департамента явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий в соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По результатам оценки фактических обстоятельств спора суды указали, что в соответствии с Генеральным планом города Костромы и Правилами землепользования и застройки города Костромы, которые были утверждены решениями города Костромы от 18.12.2008 № 212 и от 16.12.2010 № 62, испрашиваемый обществом земельный участок расположен в зоне производственно-коммунальных объектов.
Судами отмечено, что на дату подачи заявки на выкуп указанного земельного участка удельный показатель его кадастровой стоимости соответствовал 7 группе видов разрешенного использования – объекты промышленного назначения.
Посчитав, что стоимость выкупа земельного участка подлежит определению на момент обращения с соответствующей заявкой, исходя 5 кадастровой стоимости равной 27 397 157, 89 руб., суды отказали в удовлетворении требования общества, определив условия договора куплипродажи в редакции, предложенной департаментом.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А31-319/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 22.09.2011, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.2012 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи О.М. Козырь Г.Г. Попова