78789_384815 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14034/12 Москва 31 октября 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, В.В.Попова рассмотрела в судебном заседании заявление от 01.10.2012 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Рязанской области от 27.03.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 31.08.2012 по делу Арбитражного суда Рязанской области № А54-140/2011 по заявлению ответственностью «Эра» к общества с ограниченной Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Росреестру, Федеральной ФГБУ «Федеральная службы государственной кадастровая палата регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Рязанской области, ООО «Аварком» о признании недостоверным, как не соответствующего требованиям Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Земельного кадастровой кодекса оценки РФ, Правилам земель, проведения государственной утвержденным Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39, и Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 № 11/0152, результата государственной кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:100, общей площадью 3 732 кв. м, в размере 20 369 666 руб. 52 коп. и в виде удельного показателя кадастровой стоимости в сумме 5 458 руб. 11 коп. за 1 кв. метр; об установлении вместо недостоверной с 1 января 2010 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:100, общей площадью 3732 кв. м, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010 в размере 8 426 222 рублей; об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Рязанской области внести в государственный кадастр недвижимости, вместо недостоверной, с 01.01.2010 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:100, общей площадью 3732 кв. м, равную его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010 в размере 8 426 222 рублей (с учетом уточнения).
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.03.2012 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 31.08.2012 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
3 Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.
Как установлено судами, ООО «Эра» является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:100, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование:
для обслуживания административно-производственных зданий, общая площадь 3732 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, г.
Рязань, проезд Яблочкова, 5, к. 23 (Октябрьский район). Удельный показатель кадастровой стоимости находящегося в собственности общества земельного участка утвержден постановлением администрации Рязанской области от 10.02.2003 № 27 «О кадастровой стоимости земель поселений на территории Рязанской области» и составлял 1 945,79 руб. кв. м.
Постановлением правительства Рязанской области от 25.11.2009 № 324 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных утверждены средние пунктов значения на территории удельных Рязанской показателей области» кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам населенных пунктов Рязанской области (приложение № 2 к постановлению). В соответствии с данным постановлением удельный показатель кадастровой стоимости указанного земельного участка общества составил 5 458,11 руб. кв. м, кадастровая стоимость земельного участка составила 20 369 666,52 руб.
Общество обратилось в адрес Управления Росреестра по Рязанской области с запросом от 17.12.2010 о разъяснении порядка определения кадастровой стоимости земельного участка с указанием метода расчетов и приложением документов, содержащих сведения, принятые к расчету.
4 Ответ управления от 31.12.2010 № 07/5215 не содержал достоверности вновь утвержденной запрашиваемой обществом информации.
В целях определения кадастровой стоимости земельных участков общество обратилось к независимой оценочной организации для получения заключения о рыночной стоимости земельного участка. Согласно отчету независимого оценщика - общества с ограниченной ответственностью консультационноаналитической фирмы «Спектр» от 23.12.2010 № 490/2010 рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 составила 8 426 222 руб.
Ссылаясь на нарушение установленного порядка сбора рыночной информации для определения расчета кадастровой стоимости земельного участка, а также на значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.
Суды исследовали представленные доказательства, доводы сторон, пришли к выводу, что государственная кадастровая оценка спорного земельного участка, принадлежащего ООО «Эра», проведена с нарушением требований Правил и Методических рекомендаций по проведению кадастровой оценки.
Ответчики представленный обществом отчет независимого оценщика не оспорили, ходатайства о назначении по настоящему делу судебной экспертизы ответчиками и иными участниками процесса заявлены не были.
Учитывая недоказанность достоверности результата кадастровой оценки в отношении спорного земельного участка, суды пришли к выводу о том, что права и законные интересы ООО «Эра» нарушены результатом проведенной государственной кадастровой оценки спорного земельного участка.
5 Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора для пересмотра судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи 304 Федерации Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А54-140/2011 Арбитражного суда Рязанской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Рязанской 6 области от 27.03.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 31.08.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Д.Пауль Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ В.В.Попов