877_385364 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14060/12 Москва Коллегия 01 ноября 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Е.Е.Борисовой и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – ТУ Росимущества в Самарской области, Управление) (г. Самара) от 20.09.2012 № 6769 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 24.10.2011 по делу №А55-9720/2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2012 по тому же делу по иску ТУ Росимущества в Самарской области к обществу с ограниченной ответственности "Макдоналдс" (далее - ООО "Макдоналдс", общество) о взыскании 15 045 500,59 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 3 791 324,19 рублей, за период образования долга - 2007 год полностью, 1 - 3 кварталы 2008 Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 года, 1-й квартал 2011 года, и пени за просрочку платежа в размере 11 254 176,40 руб. за тот же период (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).
Третьи лица: Департамента управления имуществом городского округа Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 24.10.2011, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.02.2012 и постановлением суда кассационной инстанции от 20.06.2012, исковые требования удовлетворены частично; суд взыскал с общества в пользу ТУ Росимущества в Самарской области 96 448, 91 рублей пени, отказав в остальной части иска.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора Управление указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу в соответствии со статьей 304 АПК РФ являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, 3 международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Как установлено судами, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "Макдоналдс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.09.1998 № 000189з (далее - договор), расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, пересечение ул. Самарской и ул. Полевой, отнесенного к категории земель населенных пунктов площадью 3 223 кв. м.
Земельный участок передан по акту приема-передачи, подписанному сторонами.
В соответствии с пунктом 3.1 договора срок его действия 20 лет.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.11.1998 № 63-01-11/1998-9263.
Согласно пункту 4.2 договора ответчик принял на себя обязательство производить платежи арендной платы в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 3 к Договору).
Срок оплаты арендных платежей согласован сторонами в договоре аренды. Согласно пункту 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
Размер арендной платы согласно договору установлен в сумме 1 488 908,76 рублей в год (ежеквартальный размер соответственно составляет 372 227,19 рублей).
Согласно дополнительному соглашению от 19.03.2010 № 1 размер арендной платы составлял 3 456 950 рублей в год с 01.01.2010.
При этом размер арендной платы изменялся ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение арендной 4 платы осуществлялось арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. На основании уведомления от 02.12.2010 № 13008 с 01.01.2011 размер арендной платы составляет 4 742 935,40 рублей в год (1 185 733,85 рублей в квартал) в связи с корректировкой коэффициента - дефлятора - 1,372.
Согласно расчету Управления долг общества по арендной плате за пользование земельным участком числится за период с 10.07.2007 по 10.01.2011. При этом долг предъявлен за период 2007 года полностью, за 2008 год - I, II, III кварталы и за 2011 год - I квартал. Таким образом, по мнению Управления, недоплата по договору аренды составляет 3 791 324,19 рублей.
За просрочку внесения арендных платежей начислены пени, предусмотренные пунктом 7.2 договора аренды в размере 0,5% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что согласно уточненному расчету составляет 11 254 176,40 рублей за период с 01.01.2009 по 12.03.2011.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В связи с вступлением в силу с 01.07.2006 Закона Самарской области № 45-ГД от 30.05.2006 "О внесении изменений в Закон Самарской области "О земле", согласно которому полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в городском округе Самара, обладают Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области.
Договор аренды 07.11.2006 был передан Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) в 5 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Договор 07.08.2008 был возвращен в Департамент, в связи с получением Министерством имущественных отношений Самарской области информации о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок.
Соглашением от 01.12.2008 № 01 на Российскую Федерацию в лице Управления переведены права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.09.1998 № 000189з. Данное соглашение подписано Департаментом, Управлением и обществом, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 14.07.2009.
Таким образом, на основании данного соглашения Российская Федерация в лице Управления приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 23.09.1998 №000189з.
Пунктом 2 Соглашения от 01.12.2008 предусмотрено, что арендная плата по договору подлежит перечислению арендатором в федеральный бюджет с 01.10.2008. Начисление арендной платы Департаментом прекращается с 01.10.2008.
Между Управлением и ООО "Макдоналдс" заключено дополнительное соглашение от 19.03.2010 № 1 к договору аренды земельного участка от 23.09.1998 № 000189з, зарегистрированное Управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области 15.06.2010, согласно которому с 01.01.2010 размер арендной платы установлен в сумме 3 456 950 рублей в год (без учета НДС).
Как установили суды, арендная плата за 2006 год в сумме 1 488 908,76 рублей уплачена обществом на счет Комитета по управлению имуществом г. Самары по платежному поручению от 20.01.2006 № 338.
6 За период с 01.01.2007 по 30.09.2008 арендная плата из внесена обществом на счет обусловленного договором размера Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в полном объеме.
Таким образом, суды пришли к выводу, что долг по арендной плате за период с 01.01.2007 по 30.09.2008 предъявлен Управлением необоснованно, поскольку представленными первичными платежными документами подтверждено надлежащее исполнение обществом денежного обязательства в адрес уполномоченных получателей арендной платы.
Кроме того, суды установили, что начиная с 01.10.2008 согласно условиям Соглашения от 01.12.2008 арендная плата вносилась обществом на счет Управления в полном объеме и в 2009 и в 2010 годах.
В связи с увеличением размера арендной платы до 1 185 733,85 рублей в квартал, подлежащей уплате с 01.01.2011, обществом была допущена просрочка уплаты арендной платы за 1-й квартал 2011 частично в сумме 321 496,35 рублей, которая уплачена по платежному поручению от 17.03.2011 № 80646, а другая часть арендной платы была внесена без просрочки по платежному поручению от 27.12.2010 № 73784 на сумму 864 237,50 рублей.
Однако исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.09.1998 №000189з суды удовлетворили в части, посчитав начисление пени Управлением с 10.01.2011 необоснованным, так как срок платежа согласно договору начинался только с 11-го числа.
С учетом изложенного суды начислили пени за просрочку внесения арендной платы за 1-й квартал 2011 в размере 96 448,91 рублей, исходя из долга 321 496,35 рублей, периода просрочки с 11.01.2011 по 12.03.2011 (60 дней) и размера пени 0,5% за каждый день просрочки платежа.
7 Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А55-9720/2011 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 24.10.2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2012 отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья Г.Д.Пауль