78789_391339 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14879/12 Москва 22 ноября 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей: Ю.В. Гросула, О.М. Козырь рассмотрела в судебном заседании заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Ларик А.Н.», г. Биробиджан, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 10.02.2012 по делу № А16-1115/2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.07.2012 по тому же делу по заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Ларик Александр Николаевич», г. Биробиджан (далее – глава КФХ) к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области – Скрипко Карену Игоревичу, г. Биробиджан (далее – государственный регистратор) о признании незаконными действий государственного регистратора по отказу в государственной регистрации права собственности главы КФХ на Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 земельный участок, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Биробиджанский район, в границах бывшего ТОО «Заречное» по направлению на юго-запад 79:04:0000000:170, и об от с.
обязании Дубовое, кадастровый государственного номер регистратора зарегистрировать право собственности заявителя на указанный земельный участок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, г. Биробиджан (далее – управление Росреестра, регистрирующий орган).
Суд
установил:
Решением Арбитражный суд Еврейской автономной области от 10.02.2012 в удовлетворении заявленных требований отказал.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012 решение от 10.02.2012 отменено. Суд признал незаконными действия регистрирующего органа по отказу в государственной регистрации права собственности на земельный участок от 25.10.2011 № 01/012/2011-211 и обязал управление Росреестра зарегистрировать за главой КФХ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 79:04:0000000:170.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 24.07.2012 постановление от 14.05.2012 отменил и оставил в силе решение от 10.02.2012.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора, глава КФХ просит их отменить как нарушающие единообразие в токовании и применении норм права и оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции.
3 Изучив доводы заявителя, содержание состоявшихся по делу судебных актов, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.
При рассмотрении дела судами было установлено, что глава КФХ подписал с физическими лицами, членами СПК «Заречный» 33 договора купли-продажи от 15.01.2007, 15.02.2008, 16.01.2007, 16.06.2008, 10.02.2010 (далее – договоры купли-продажи) о приобретении права на земельные доли, удостоверенные соответствующими свидетельствами на право собственности на землю, выданные гражданам в 1994 году.
По заказу главы КФХ кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, состоящего из 6 контуров образованного путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 79:04:0000000:157, имеющего адресный ориентир:
Еврейская автономная область, Биробиджанский район, в границах бывшего ТОО «Заречное» по направлениям на север, запад и юго-запад от с. Дубовое.
Вновь образованный земельный участок площадью 22117117+/-13013 кв. метров поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 79:04:0000000:170 и заявителю выдан кадастровый паспорт участка № 7900/11-8488.
На основании договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации прав, кадастрового паспорта глава КФХ обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации за собой права собственности на вновь образованный земельный участок.
Государственным регистратором в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 79:04:0000000:170 отказано на основании абзацев 4, 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной 4 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.
Полагая действия государственного регистратора по отказу в государственной регистрации права незаконными, глава КФХ обратился в суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из положений пункта 3.1 статьи 22.2 Закона о регистрации, в нарушение которых глава КФХ не представил надлежащих документов, подтверждающих право собственности на земельные доли, в счет которых был образован спорный земельный участок. Довод регистрационного органа о том, что договоры купли-продажи содержат в себе пороки не позволяющие установить их заключенность, со ссылкой на статью 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) суд признал правомерным. Также суд указал на несоблюдение главой КФХ порядка выделения спорного земельного участка, предусмотренного статьями 13 и 14 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа признал правильными выводы суда первой инстанции. При этом, руководствуясь нормами пункта 4 статьи 244 и пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса, суд кассационной инстанции указал, что земельный участок, предоставленный СПК «Заречный», является неделимой индивидуальноопределенной вещью, в отношении которого в установленном законом 5 порядке члены данного кооператива обладают правом общей долевой собственности, с определением земельных долей согласно выданным свидетельствам. Особенности государственной регистрации права на земельную долю в случае ее продажи предусмотрены статьей 24.1 Закона о регистрации. По мнению судов первой и кассационной инстанций глава КФХ не подтвердил возникновение у него права собственности на земельные доли и не представил доказательств соблюдения порядка выделения спорного земельного участка в счет земельных долей.
Ссылка заявителя на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.03.2008 № 14382/07 безосновательна, поскольку изложенная в данном постановлении правовая позиция сформирована на основании иных обстоятельств дела.
Доводы заявителя о согласованности в договорах купли-продажи предмета договора, о соблюдении порядка выдела земельного участка в счет земельных долей и о том, что земельная доля не является объектом недвижимости, были предметом рассмотрения судов первой и кассационной инстанций и отклонены как противоречащий материалам дела и действующему законодательству.
Таким образом, содержащиеся в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора доводы заявителя не подпадают под основания, приведенные в статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и направлены на переоценку доказательств и выводов судов о фактических обстоятельствах спора, что в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Учитывая изложенное, суд отказывает в передаче дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 процессуального кодекса Российской Федерации, Суд Арбитражного 6
определил:
в передаче дела № А16-1115/2011 Арбитражного суда Еврейской автономной области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 10.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.07.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Д.Пауль Судья ______________ Ю.В.Гросул Судья ______________ О.М.Козырь