668_391284 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14699/12 Москва 22 ноября 2012 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е.Борисова, судей А.М.Медведева, Е.М.Моисеева рассмотрела в судебном заседании заявление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 по делу № А40-9567/122-46 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.10.2012 по тому же делу, по иску общества с ограниченной ответственностью «Альгазар» к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.
Третьи лица: Управление службы судебных приставов по городу Москве, ООО «Хоумстейт».
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Альгазар» ( далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества: нежилое здание, 4-этажное (подземных этажей 1), общей площадью 2 525, 5 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 7777-12/028/2010-975, расположенное по адресу: г. Москва, Локомотивный проезд, д. 19, проведенных 17.08.2011 г. Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице своего поверенного общества с ограниченной ответственностью «Хоумэстейт»; о признании недействительным протокола о результатах торгов от 17.08.2011 г. и применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 решение отменено, иск удовлетворен.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.10.2012 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом ( далее – Росимущество) в заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций просит их отменить, указывая на нарушение данным судом норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
3 Суды установили, что 17.08.2011 состоялись торги по продаже спорного недвижимого имущества. По результатам торгов победителем признано общество, которое уплатило 83 700 000 рублей – стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
Поскольку Управлением Росреестра по городу Москве было отказало в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, общество обратилось в суд с настоящим иском.
Суды при рассмотрении дела установили, что имущество, продаваемое с торгов, должнику не принадлежало, право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за другим лицом.
В силу указанных обстоятельств суд апелляционной инстанции признал торги недействительными, возложив на Росимущество обязанность возвратить денежные средства обществу.
Выводы суда соответствуют положениям закона, в том числе статье 449 Гражданского предусматривает, что кодекса Российской торги, проведенные с Федерации, которая нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Суд апелляционной инстанции исходил также из того, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, 4 установленным для признания недействительными оспоримых сделок.
Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Поскольку Росимущество выступило продавцом спорного имущества, передав его на реализацию своему поверенному лицу, суд апелляционной инстанции возложил на него обязанность по возврату денежных средств обществу.
В связи с отсутствием оснований для передачи дела в Президиум высшего Арбитражного Суда РФ ходатайство о приостановлении исполнения оспариваемых судебных актов удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-9567/12-2-46 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.10.2012 по тому же делу отказать.
В удовлетворении ходатайства Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о приостановлении исполнения Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Е.Е.Борисова Судья ______________ А.М.Медведева Судья ______________ Е.М.Моисеева