111_392251 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14984/12 Москва Коллегия 26 ноября 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Дмитриевой Е.В., г. Кызыл о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Тыва от 16.03.2012 по делу № А69-2478/2011-15, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 по тому же делу по уточнённому иску индивидуального предпринимателя Дмитриевой Е.В., г. Кызыл (далее – предприниматель) к муниципальному учреждению «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла», г. Кызыл (далее - Департамент) о признании преимущественного права на выкуп арендуемого имущества и обязании направить предложение о заключении договора купли-продажи.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Кызыла.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Тыва от 16.03.2012, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты, предприниматель (истец) просит их отменить, ссылаясь на нарушения единообразия в толковании и применении норм материального права. Заявитель не согласен с выводами судов, приводит доводы, указывает на то, что занимаемые помещения могут быть сформированы в самостоятельный объект недвижимости, право на выкуп которого установлено положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.
При рассмотрении дела судами установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Кызыла (арендодателем;
правопредшественником Департамента) и предпринимателем Дмитриевой Е.В. (арендатором) заключён договор аренды от 02.05.2006 № 63706, согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения по 3 плану-схеме, расположенные по адресу: г. Кызыл, ул. Тувинских Добровольцев, дом 29, 1 этаж, помещения № 13, 1/2 части помещения № 14, общей площадью 43,1 кв.м для использования под парикмахерскую.
Действие договора продлено сторонами до 28.02.2008.
На обращение предпринимателя Дмитриевой Е.В. к Департаменту с заявлением ей 16.09.2011 было отказано в предоставлении преимущественного права выкупа арендуемых помещений.
В процессе рассмотрения дела судами установлено, что помещения, заявленные предпринимателем обособленный объект в к порядке, выкупу, не сформированы установленном в положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Право муниципальной собственности зарегистрировано на все здание площадью 606 кв.м. по указанному адресу, и по данным технической инвентаризации в этом здании не имеется обособленных помещений, а переоборудование помещений в здании повлечет нарушение несущих конструкций, работы инженерных систем и оборудования и другие нарушения, что следует из заключения Управления архитектуры и градостроительства Мэрии города Кызыла. Кроме того, здание признано аварийным и подлежит сносу.
Представленные истцом документы, в том числе заключение экспертов о возможности обособления арендуемых помещений, судами оценены и не признаны в качестве основания для удовлетворения заявленных требований, исходя из указанных выше обстоятельств, установленных судами по делу.
Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной 4 собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого предпринимательства, и о субъектами внесении малого изменений законодательные акты Российской Федерации», и в среднего отдельные по смыслу названного Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учёт по правилам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку судами установлено, что в отношении арендуемых нежилых помещений в здании, которое является аварийным и подлежит сносу, не может быть создано обособленного отдельного помещения, подлежащего приватизации, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Доводы, направленные на установление обстоятельств по делу, на переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ.
Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
5 в передаче дела № А69-2478/2011-15 Арбитражного суда Республики Тыва в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 16.03.2012, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья В.Б.Куликова Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М. Медведева