906_391846 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-15416/12 Москва Коллегия 26 ноября 2012 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Абсалямова А.В., судей Вавилина Е.В., Мифтахутдинова Р.Т. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Детский Мир Центр» (127422, г.Москва) от 01.11.2012 №2218 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2012 по делу № А40-59489/11-11-494, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.08.2012 по этому делу.
Суд
установил:
открытое акционерное общество «Детский Мир Центр» (далее – ОАО «Детский Мир - Центр») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «Воронежская управляющая компания» (далее – ООО «Воронежская Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 управляющая компания») о взыскании стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений в сумме 500 200 руб. 40 коп.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бородина Евгения Александровна и Крылова Ольга Валерьевна.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.08.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судом единообразия в практике применения норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как следует из судебных актов, Бородиной Е.А. и Крыловой О.В. на праве общей долевой собственности принадлежат помещения общей площадью 385,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Воронеж, ул.Свободы, д.14.
Между Бородиной Е.А., Крыловой О.В. (учредитель управления) и ООО «Воронежская управляющий) управляющая заключен договор компания» (доверительный доверительного управления 3 от 27.08.2007, по условиям которого учредитель управления передал доверительному управляющему на срок 5 лет указанные выше помещения.
На основании договора от 10.10.2007 №8-С-ДУ ООО «Воронежская управляющая компания» (арендодатель) передало ОАО «Детский Мир Центр» (арендатор) во временное владение и пользование на срок с 01.11.2007 по 31.01.2008 нежилые помещения площадью 385,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Воронеж, ул.Свободы, д.14.
Впоследствии договор аренды вышеназванных помещений был заключен между сторонами на новый срок – 3 года.
На основании соглашения от 31.05.2009 договор аренды расторгнут с 01.06.2009.
По договору от 29.11.2007 №112/1107, заключенному между ОАО «Детский Мир - Центр» и ООО «ГК «Комбета», в арендуемых истцом помещениях выполнены работы по монтажу систем электроснабжения рабочих мест.
Ссылаясь на то, что ответчик необоснованно отказался от возмещения стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений, ОАО «Детский Мир - Центр» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании денежных средств в сумме 500 200 руб. 40 коп.
По мнению истца, согласие на производство неотделимых улучшений и возмещение их стоимости выражено путем согласования ответчиком рабочего проекта систем электроснабжения рабочих мест.
Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право 4 после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 10.10.2007 арендатор вправе по письменному согласованию с арендодателем произвести за свой счет неотделимые улучшения помещения. При этом арендодатель обязуется при освобождении арендатору стоимость улучшений, помещения компенсировать произведенных с письменного разрешения арендодателя, с учетом нормального износа в соответствии с актом, подписываемым сторонами.
Судебными инстанциями по настоящему делу установлено, что произведенные истцом улучшения являются неотделимыми. Вместе с тем, истец в установленном договором аренды порядке не получил от ответчика согласия на выполнение работ по производству данных улучшений и их оплату.
При таких обстоятельствах суды отказали в удовлетворении исковых требований.
Аргументы, изложенные в заявлении, сводятся к иной оценке имеющихся в деле доказательств и не свидетельствуют о неправильном применении судами положений статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт согласования рабочего проекта работ без определения их стоимости сам по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований.
Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, коллегией не установлено.
5 При таких условиях оснований для постановки вопроса о пересмотре оспариваемых судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-59489/11-11-494 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2012 по делу № А40-59489/11-11-494, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.08.2012 по этому делу отказать.
Председательствующий судья А.В.Абсалямов Судья Е.В.Вавилин Судья Р.Т.Мифтахутдинов