5_406294 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-18095/12 Москва 16 января 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей О.М.Козырь, Е.М.Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест и К.» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2012 по делу № А40-20201/12 106-109, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.09.2012 по тому же делу, принятых по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест и К.» (далее – общество) к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (далее – департамент) о признании незаконным отказа, оформленного письмом от 30.12.2011 № 33-5т-1626/11-(0)-1, в заключении договора долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д. 6, корп. 1 с кадастровым номером 77:07:0012009:1000 площадью Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 2860 кв. м и обязании в месячный срок подготовить и направить в адрес общества проект договора аренды земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства на условиях, ранее предоставленных закрытому акционерному обществу «Траст» (далее – общество «Траст»).
Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – закрытое акционерное общество «Траст».
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2012 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 решение от 06.04.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.09.2012 постановление от 09.07.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает выводы судов о наличии у него права на заключение договора аренды земельного участка только на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации лишает общество права заключить договор на тех же условиях, на которых был заключен договор с аренды земли с обществом «Траст».
Суды установили, что между департаментом и обществом «Траст» 10.11.1993 заключен договор аренды трех земельных участков, в том числе спорного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012009:1000 для коммерческой застройки и эксплуатации зданий и сооружений в рамках Концепции г.Москвы.
развития Западного административного округа 3 По итогам реализации инвестиционного контракта от 20.12.2004, заключенного между заявителем (инвестор) и третьим лицом (заказчикзастройщик) за обществом 21.01.2011 в ЕГРП зарегистрировано право собственности на здание торгово-делового центра общей площадью 1959 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012009:1000.
Заявитель 20.12.2011 обратился в службу "одного окна" по вопросу оформления договора долгосрочной аренды земельного участка, занятого торговым центром.
Письмом от 03.11.2011 обществу отказано в оформлении земельноправовых отношений, поскольку испрашиваемый земельный участок обременен договором долгосрочной аренды от 10.11.1993 и указано на необходимость приведения в соответствие с фактическим вида разрешенного использования и адреса земельного участка.
Руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и установив, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012009:1000 площадью 2 860 кв. м занят и необходим для эксплуатации здания торгового центра суды пришли к выводу о незаконности отказа собственнику объекта недвижимости в предоставлении спорного земельного участка в аренду.
Площадь земельного участка, занятого созданным объектом недвижимости и необходимого для его использования определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 35 и пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, документацией.
градостроительной и проектной 4 При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения с истцом договора аренды на условиях ранее заключенного с застройщиком договора аренды для строительства торгового центра и о неправильном толковании обществом норм пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к обстоятельствам данного дела.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-20201/12-106-109 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 5 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.09.2012 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Г.Попова Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ Е.М.Моисеева