ВАС-18400/12

280_410051 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-18400/12 Москва 28 января 2013 г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А. М., судей Борисовой Е. Е. и Куликовой В. Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Балтийское монтажное управление плюс» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2012 по делу № А21-1931/2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.11.2012 по тому же делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Росимущество, с учетом уточнения исковых требований и объединения дел № А21-1931/2011, № А21-2455/2011, № А21-2104/2011, № А21-5820/2011 в одно производство с присвоением № А21-1931/2011):

Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).

2 - о призннии отсутствующим права собственности закрытого акционерного общества «Селен» (далее - ЗАО «Селен») на замощение, зарегистрированное в ЕГРП 12.05.2006 за номером 39-39-01/073/2006-272 12.05.2006;

- о признании модуля дробеструйной установки, расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 188 а, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132806:73, находящемся в собственности Российской Федерации, самовольной постройкой и обязании общества с ограниченной ответственностью «Балтийское монтажное управление» (далее - ООО «Балтийское монтажное управление») снести его за свой счет;

- о признании пристройки склада металла к производственному корпусу литера А1, расположенной по адресу:

г.

Калининград, Московский проспект, 188а, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132806:73, находящемся в собственности Российской Федерации, самовольной постройкой и обязании общества с ограниченной ответственностью «Балтийское монтажное управление-Плюс» (далее ООО «Балтийское монтажное управление плюс») снести ее за свой счет;

- о признании металлических ворот, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132806:73, находящемся в собственности Российской Федерации, самовольным сооружением и обязать ООО «Балтийское монтажное управление» демонтировать металлические ворота за свой счет;

- об обязании ООО «Балтийское монтажное управление» и ООО «Балтийское монтажное управление плюс» после освобождения от самовольных построек привести территорию земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:73, находящегося в собственности Российской Федерации, в первоначальное состояние, то есть состояние, существовавшее до момента возведения самовольных построек;

3 - о признании незаконными сделок в отношении несуществующего в натуре объекта недвижимого имущества - замощения, литера III, площадью 6.292 кв.м: договора купли-продажи от 02.04.2004 № 1, заключенного между акционерным обществом открытого типа «Балтмонтаж» (далее - АООТ «Балтмонтаж») и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-конструкторское бюро» (далее – ООО «Строительно-конструкторское бюро»), и договора купли-продажи от 11.04.2006, заключенного между ООО «Строительно-конструкторское бюро» и ЗАО «Селен»;

- о признании незаконными и не соответствующим статьям 13, 17, абзацу 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требованиям постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», материалам приватизации открытого акционерного общества «Балтмонтаж» (далее ОАО «Балтмонтаж») государственную регистрацию 26.03.2002 в ЕГРП права собственности ОАО «Балтмонтаж» на сооружение - замощение асфальтовое, литера III, площадью 6.292 кв.м, а также выдачу свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 086300, и по иску ЗАО «Селен» - о признании несуществующим права собственности Российской Федерации на автомобильную дорогу, расположенную по адресу:

г. Калининград, Московский проспект, 188а, зарегистрированную в реестре федерального имущества в Калининградской области.

Другие лица, участвующие в деле: Главное управление МЧС России по Калининградской области, Служба ГАСН Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное общество с ограниченной ответственностью «Ваш стиль».

БТИ», 4 Суд

установил:

решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2012 признано отсутствующим право собственности ЗАО «Селен» на замощение;

признаны самовольными постройками модуль дробеструйной установки и пристройка склада металла к производственному корпусу;

суд обязал ООО «Балтийское монтажное управление» снести за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу модуль дробеструйной установки;

суд обязал ООО «Балтийское монтажное управление плюс» снести за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу пристройку склада металла к производственному корпусу.

В удовлетворении требований Росимущества об обязании ООО «Балтийское монтажное управление» и ООО «Балтийское монтажное управление плюс» привести территорию земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:73 в первоначальное состояние, признании незаконной государственной регистрации права собственности ОАО «Балтмонтаж» на замощение отказано.

Суд прекратил производство по делу в части требований Росимущества о признании недействительными договоров купли-продажи:

от 02.04.2004, ООО заключенного между «Строительно-конструкторское АООТ бюро», «Балтмонтаж» и от и 11.04.2006, заключенного между ООО «Строительно-конструкторское бюро» и ЗАО «Селен».

В удовлетворении собственности иска Российской ЗАО «Селен» Федерации на о признании права автомобильную дорогу несуществующим отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

5 Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.11.2012 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Балтийское монтажное управление плюс» подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, АООТ «Балтмонтаж» создано в результате приватизации госпредприятия в 1993 году.

Названное общество зарегистрировало 26.03.2002 право собственности на замощение общей площадью 6.292 кв.м, расположенное по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 188а.

Между АООТ «Балтмонтаж» (продавцом) и ООО «Строительноконструкторское бюро» (покупателем) заключен договор купли-продажи от 02.04.2004 № 1, в соответствии с которым покупатель приобрел объекты недвижимости, в том числе спорное сооружение – замощение. Переход права собственности зарегистрирован.

Между ООО «Строительно-конструкторское бюро» (продавцом) и ЗАО «Селен» (покупателем) заключен договор от 11.04.2006 куплипродажи замощения. Переход права собственности зарегистрирован.

6 Ссылаясь на то, что замощение как объект права не существует, сделки купли-продажи замощения являются недействительными, в то время как Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:73 и автомобильной дороги, расположенной на нем, Росимущество обратилось в арбитражный суд с рядом исков. В свою очередь ЗАО «Селен» обратилось с иском к Росимуществу. Суд объединил дела в одно производство, поскольку они касаются одного и того же имущества.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исследовал и оценил представленные в материалы дела документы и с учетом положений действующего законодательства, в том числе положений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и заключения судебной экспертизы, проведенной государственным предприятием Калининградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в рамках уголовного дела № 370010-2009, возбужденного следственным отделом УФСБ по Калининградской области, пришел к следующим выводам.

Замощение как объект инвентаризации (тип покрытия части участка) учитывается в техническом паспорте для целей технической инвентаризации. В документах технической инвентаризации спорное замощение было учтено с 1975 года.

Однако определенными как самостоятельный данными на объект земельном недвижимости участке существовало, в плане приватизации не отражено.

замощение с не 7 Самостоятельные объекты недвижимости: автодорога с разворотным кольцом и площадка открытых работ литер V, располагающиеся на земельном участке по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 188а, включены в общую площадь замощения, представляющего из себя объект инвентаризации в виде типа покрытия разрозненных площадок.

ЗАО «Селен» не доказало создание спорного замощения как самостоятельного объекта недвижимости и его наличие на момент приватизации государственного предприятия.

В акте оценки стоимости имущества приватизируемого предприятия по состоянию на 01.07.1992 указаны объекты, остающиеся в государственной собственности, в частности автодорога.

Автомобильная дорога, являющаяся собственностью казны Российской Федерации, как составная часть была включена в общую площадь несуществующего самостоятельного объекта недвижимости замощения, право собственности на которое зарегистрировано ОАО «Балтмонтаж», а впоследствии ЗАО «Селен». Факт включения автомобильной дороги в состав замощения был установлен только в результате проведения экспертизы (заключение от 18.06.2010).

В связи с изложенным суд признал отсутствующим право собственности ЗАО «Селен» на замощение и посчитал, что не имеется оснований для удовлетворения требования ЗАО «Селен» о признании несуществующим права собственности Российской Федерации на спорную автомобильную дорогу.

Поскольку право собственности ОАО «Балтмонтаж» на замощение в связи с его продажей прекращено, о чем внесены записи в ЕГРП, суд не нашел оснований для удовлетворения требования Росимущества о признании незаконными государственной регистрации права собственности названного общества на спорное замощение и выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

8 Суд установил, что ООО «Балтийское монтажное управление плюс» осуществило строительство пристройки склада металла к производственному корпусу, а ООО «Балтийское монтажное управление» возвело модуль дробеструйной установки. Данные постройки являются объектами капитального строительства.

Разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов не выдавались, постройки возведены на не принадлежащем названным обществам земельном участке, без получения необходимых разрешений и согласований. В связи с этим суд удовлетворил требования Росимушества о признании их самовольными постройками и сносе.

Суд отказал в удовлетворении требования Росимущества о приведении земельного участка после сноса самовольных построек в первоначальное состояние, поскольку оно не указало в каком состоянии ранее находилась часть земельного участка, занятая самовольными постройками, и какие действия по восстановлению земельного участка должны произвести ответчики.

Суд посчитал, что при таких обстоятельствах не возможно будет исполнить решение суда в случае удовлетворения иска в этой части.

Суд прекратил производство по делу в части требований о признании сделок ликвидацией купли-продажи одной из недействительными сторон договоров основаны на - в связи с ООО «Строительно- результатах исследования и статьи конструкторское бюро».

Выводы судов представленных в дело доказательств положениях 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка заявителя на судебные акты по другим делам, подтверждающих, по его мнению, неправомерность исковых требований Росимущества, отклоняется.

По делу № А21-8606/2007 суд отказал в удовлетворении иска ОАО «Балтмонтаж» об изъятии из незаконного владения ЗАО «Селен» и 9 ООО «Балтийское имущества - монтажное бетонной государственной управление» площадки регистрации и права объекта признании собственности недвижимого недействительной на замощение, поскольку ОАО «Балтмонтаж» не доказало наличие у него вещного права в отношении спорного имущества, а также в связи с пропуском срока исковой давности. Решением по делу № А21-2573/2008 суд отказал в удовлетворении иска ОАО «Балтмонтаж» к Росимуществу о признании права собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе на площадку для открытых работ, входящую в состав замощения, приняв во внимание судебный акт по предыдущему делу. Дело № А21-7589/2012 не рассмотрено по существу. Вопрос о наличии у ЗАО «Селен» права собственности на спорные объекты в данных делах не рассматривался и решение по нему судом не принималось.

Вынесение определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является основанием для отмены приостановления исполнения решения Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2012 по делу № А21-1931/2011, введенного определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2012 № ВАС-18400/12 (статья 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела № А21-1931/2011 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской постановления Тринадцатого области арбитражного от 06.04.2012, апелляционного суда 10 от 16.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 06.11.2012 отказать;

отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2012 по делу № А21-1931/2011, введенное определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2012 № ВАС-18400/12.

Председательствующий судья __________ А. М. Медведева Судья __________ Е. Е. Борисова Судья __________ В. Б. Куликова