877_437445 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-4938/13 Москва 18 апреля 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Е.Е.Борисовой, Ю.В.Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Меликян Х.В. (Саратовская область, Саратовский район, д.Сбродовка) от 06.03.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 по делу № А57-497/2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.12.2012 по тому же делу, принятых по иску индивидуального предпринимателя Меликян Х.В.
(Саратовская область, Саратовский район, д.Сбродовка, далее – предприниматель) к открытому акционерному обществу «Саратовский завод дизельной аппаратуры» (г.Саратов, далее – общество «Саратовдизельаппарат»), территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (г.Саратов, далее – территориальное управление) о признании недействительным (ничтожным) заключенного между ответчиками Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 договора купли-продажи от 24.11.2008 № 15-ПР в отношении части земельного участка, находящегося под следующими объектами недвижимого имущества, принадлежащими на праве собственности предпринимателю: нежилое одноэтажное здание, литера «А1», общей площадью 79,1 кв.м., нежилое строение – сарай, литера «а1», площадью 8,7 кв.м., сооружение – навес, литера «Н», площадью 120,6 кв.м.;
применении последствий недействительности сделки в указанной части;
признании недействительной государственной регистрации права собственности общества «Саратовдизельаппарат» на часть земельного участка из земель 64:48:050379:13, населенных пунктов расположенного с кадастровым номером адресу:
г.Саратов, по ул.им.Чернышевского Н.Г., 109, общей площадью 21 013 кв.метров, находящейся под принадлежащими предпринимателю объектами недвижимости, признании недействительной произведенной управлением Росреестра 23.12.2008 записи о регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
и по иску общества «Саратовдизельаппарат» об обязании предпринимателя своими силами и за свой счет снести самовольные постройки, расположенные по адресу: г.Саратов, ул.Чернышевского, 109Б:
нежилое одноэтажное здание, литер А1, общей площадью 79,1 кв.метров, инвентарный номер 63:401:001:015633950:А1, сооружение-навес, литера Н, общей площадью 120,6 кв.метров, 63:401:001:015633950:H, нежилое строение инвентарный – сарай, номер литера а1, инвентарный номер 63:401:001:015633950:а1 (далее – спорные строения), возведенные в пределах земельного участка, принадлежащего обществу «Саратовдизельаппарат»; признании отсутствующим права собственности предпринимателя на указанные самовольные постройки (с учетом уточнения предмета требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие 3 самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г.Саратов, далее – управление Росреестра), администрация муниципального образования «Город Саратов» (г.Саратов, далее – администрация).
Суд
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.04.2012 дела № А57-497/2012 и № А57-4659/2012 объединены в одно производство, делу присвоен номер № А57-497/2012.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 в иске предпринимателя отказано.
Суд обязал предпринимателя своими силами и за свой счет снести самовольные постройки, расположенные по адресу:
г.Саратов, ул.Чернышевского, 109Б: нежилое одноэтажное здание, литер А1, общей площадью 79,1 кв.метров, инвентарный номер 63:401:001:015633950:А1, сооружение-навес, литера Н, общей площадью 120,6 кв.метров, инвентарный номер 63:401:001:015633950:H, нежилое строение – сарай, литера а1, инвентарный номер 63:401:001:015633950:а1, возведенные в пределах земельного участка, принадлежащего обществу «Саратовдизельаппарат» с кадастровым номером 64:48:05 03 79:0013.
В удовлетворении требований общества «Саратовдизельаппарат» о признании отсутствующим права собственности предпринимателя на указанные самовольные постройки отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 07.12.2012 судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской 4 Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, предприниматель указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судами установлено, что на основании заключенного с территориальным управлением договора купли-продажи от 24.11.2008 № 15-ПР общество «Саратовдизельаппарат» приобрело в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050379:13, расположенный по адресу:
г.Саратов, ул.
им.
Чернышевского Н.Г., 109, общей площадью 21 013 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10.10.2008 № С48/08-15908.
Полагая, что оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы, поскольку на земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, недвижимости, что находятся подтверждается принадлежащие судебными ему актами объекты по делу № А57-22399/07-38, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Судом установлено, что возведенные на принадлежащем обществу «Саратовдизельаппарат» самовольными.
земельном Вступившим в участке законную постройки, силу являются Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.12.2010 по делу по делу № А57-22399/07-38 Арбитражного суда Саратовской области предпринимателю отказано в иске о признании права собственности на спорные строения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований предпринимателя, суды исходили из отсутствия его заинтересованности в предъявлении указанных требований, а также соответствия договора купли-продажи от 24.11.2008 № 15-ПР требованиям действующего законодательства. В отношении требований о признании недействительной государственной регистрации права, суды указали, что государственная регистрация не 5 является нормативно-правовым актом, который может быть обжалован в судебном порядке.
В силу пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» заинтересованным лицом могут быть обжалованы в суд только отказ либо уклонение от государственной регистрации. При этом оспаривание непосредственно регистрации законом не предусмотрено.
Признание недействительной записи регистрации в ЕГРП от 23.12.2008 № 64-64-11/809/2008-008 не ведет к восстановлению прав предпринимателя, поскольку оспариванию в судебном порядке подлежит не акт государственной регистрации или соответствующая запись, а основания возникновения конкретного права на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр, как правообладателя.
Удовлетворяя требования общества «Саратовдизельаппарат» об обязании предпринимателя руководствовались статьей снести 222 самовольные Гражданского постройки, кодекса суды Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 60, пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, и исходили из отсутствия оснований возникновения права предпринимателя на спорные строения, а также наличия зарегистрированного права собственности общества «Саратовдизельаппарат» на земельный участок 64:48:050379:13, занятый спорными объектами.
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2007 по делу № А57-22399/07-38, явившееся основанием для регистрации права собственности предпринимателя на самовольные постройки, отменено, в иске о признании права предпринимателя на самовольные постройки отказано. Наличие государственной регистрации права собственности предпринимателя не препятствует удовлетворению иска о сносе его самовольной постройки, так как сама по себе регистрация не влечет 6 возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют основания возникновения этого права.
Указанные выводы судов согласуются с разъяснениями, изложенными в пунктах 22, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Поскольку решение суда о сносе самовольных построек является основанием для государственной собственности предпринимателя обоснованно отказали «Саратовдизельаппарат» в о регистрации на прекращения самовольные постройки, удовлетворении требования признании отсутствующим права суды общества права собственности предпринимателя на самовольные постройки.
Доводы предпринимателя по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 7
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А57-497/2012 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.12.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья Ю.В.Гросул