78789_441787 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-2227/13 Москва Коллегия 30 апреля 2013 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, А.М.Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление от 07.02.2013 закрытого акционерного общества «Тандер», г.Краснодар, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 по делу Арбитражного суда Воронежской области № А14-13542/2011 по иску индивидуального предпринимателя Герасимова В.В. к ЗАО «Тандер» в лице филиала ЗАО «Тандер» в г. Воронеже о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 01.09.2009 по 20.12.2011 в размере 1 764 090 руб. 72 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Закрытым акционерным обществом «Тандер» заявлен встречный иск к индивидуальному предпринимателю Герасимову В.В. о признании права на 302/2050 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Таловский район, Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 р.п. Таловая, ул. Советская д. 171, кадастровый номер 36:29:0101008:0046, общей площадью 2950 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Титульная компания».
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 исковые требования ИП Герасимова В.В. удовлетворены в полном объеме.
В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 решение отменено. В удовлетворении исковых требований ИП Герасимова В.В. к ЗАО «Тандер» о взыскании 1 764 090 руб. 72 коп.
отказано. Встречный иск удовлетворен. За ЗАО «Тандер» признано право на 151/1025 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в р.п. Таловая, д. 171, Таловского района, Воронежской области, общей площадью 2050 кв. м, с кадастровым номером 36:29:0101008:0046.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение оставлено в силе.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, просит решение и постановление суда кассационной инстанции отменить, оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи Федерации 304 Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и 3 свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что 16.01.2008 между ИП Герасимовым В.В.
(арендодатель) и ООО «Титульная компания» (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком действия до 16.01.2057.
Передача земельного участка подтверждается актом от 16.02.2008. Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2008.
06.03.2008 между ЗАО «Тандер» (участник долевого строительства) и ООО «Титульная компания» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания торгового центра № ВрФ-1/016/08, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Советская д. 171 капитальное нежилое здание торгового центра общей площадью 2000 кв. м (площадь является ориентировочной) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи часть нежилого здания, площадью 540 кв. м. Договор участия в долевом строительстве также зарегистрирован в установленном законом порядке 10.04.2008.
4 По акту приема-передачи от 05.06.2009 застройщик передал ЗАО «Тандер» объект долевого строительства площадью 568,5 кв. м, право собственности на который общество зарегистрировало 01.08.2009.
Ссылаясь на возникновение у ЗАО «Тандер» обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, занятым принадлежащими обществу торговыми площадями, ИП Герасимов обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же обьеме, что и прежний собственник недвижимости.
Суды установили, что договор долевого участия в строительстве не содержит условий о переходе прав собственности от ИП Герасимова В.В. к ЗАО «Тандер» на земельный участок площадью, пропорциональной площади передаваемых ответчику помещений торгового центра.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в том числе, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
5 Исходя из излозенного суды первой и кассационной инстанций признали, что у ЗАО «Тандер» не возникло право собственности на часть спорного земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему торговые помещения. Договор аренды между собственником земельного участка и обществом также отсутствует.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции, выводы которого были поддержаны судом кассационной инстанции, удовлетворил первоначальный иск и взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 1 764 090 руб. 72 коп.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали, что доказательства наличия оснований для признания права собственности ЗАО «Тандер» на спорный земельный участок в материалы дела не представлены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А14-13542/2011 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Д.Пауль Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ А.М.Медведева