517_442775 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-4647/13 Москва Коллегия 06 мая 2013 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Медведевой А.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление от 20.03.2013 № 32-311/13-0-1 администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (г. Кировск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 21.05.2012 по делу № А562208/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.01.2013 по тому же делу по уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иску открытого акционерного общества «Сити Сервис» (далее – общество) к муниципальному образованию Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице администрации муниципального образования (далее – администрация) о взыскании 115 753,99 руб.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2008 года по декабрь 2010 года по договору от 01.03.2008 № 47-08/Кир.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 21.05.2012 с администрации в пользу общества взыскано 82 871,93 руб. задолженности, в остальной части в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.01.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора администрация ссылается на то, что в силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность внесения платы за потребленные коммунальные услуги и услуги управления лежит на нанимателях квартир. Заявитель полагает, что нормами действующего гражданского и жилищного обязанность собственника законодательства государственного не или предусмотрена муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.
Как усматривается из оспариваемых судебных актов и установлено судами, 01.03.2008 между сторонами спора заключен договор № 47-08/Кир управления многоквартирным домом (далее – договор), согласно которому общество (управляющая компания) по заданию администрации (собственник) обязалось в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 15 на Краснофлотской улице в городе Кировске Ленинградской области.
В пунктах 3.1 и 3.2 договора стороны установили размер платы для собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за выполненные работы и услуги управляющей компании по содержанию и 3 текущему ремонту общего имущества в указанном доме, включая услуги по управлению им.
Соглашением от 28.12.2010 стороны расторгли договор с 01.01.2011 в связи с передачей дома № 15 в управление назначенной постановлением главы администрации управляющей организации (обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом»), что подтверждается актом приема-передачи и актом технического состояния многоквартирного дома.
Судами организацией установлено, в что отношении общество является многоквартирного управляющей жилого дома, собственником которого является администрация. Наниматели жилых помещений в спорном многоквартирном доме не являются стороной договора, у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.
Наличие задолженности в период с декабря 2008 года по декабрь 2010 года послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском о взыскании 115 753 руб. 99 коп. задолженности.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что неисполнение нанимателями жилых помещений, принадлежащих Ленинградской области, обязанности по внесению платы за данные помещения и за коммунальные услуги не освобождает администрацию, являющуюся собственником, от обязанности надлежащим образом содержать эти помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
При этом суды сослались на то, что в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилого помещения муниципального жилищного фонда не имеют договорных отношений с управляющей организацией и поэтому на них не может быть возложена обязанность по исполнению условий договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Наниматели 4 находятся в договорных отношениях с органом местного самоуправления, предоставившим им в пользование жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма помещений из муниципального жилищного фонда. В связи с этим на них распространяются издаваемые органом местного самоуправления акты, регулирующие установление тарифа за содержание и ремонт жилого помещения на территории муниципального района для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Как указали суды, положения пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие обязанность нанимателей вносить плату непосредственно управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, не изменяют правоотношения сторон по договору и не освобождают администрацию от обязанности произвести с обществом расчет по договору (с учетом внесенной нанимателями непосредственно обществу платы за услуги).
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
5 Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А56-2208/2012 Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.01.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья А.А.Маковская Судья ______________ А.М.Медведева Судья ______________ Г.Г.Попова