111_446930 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13594/12 Москва 21 мая 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Малыха Г.Г., г. Москва о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2012 по делу № А40-7229/12-53-66, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.01.2013 по тому же делу по объединённым в одно производство иску Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», г. Москва (далее – общественная организация) исполнительного органа и уточнённому государственной власти иску Высшего города Москвы – Правительства Москвы, г. Москва (далее – Правительство Москвы) к Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 ответчику - закрытому акционерному обществу «СиЭс-Трейдинг» (далее – общество) об определении долей и признании права собственности на доли в объекте, не завершённом строительством, расположенном по адресу: г.
Москва, ул. Зорге, вл.22 А.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
индивидуальный предприниматель предприниматель), Управление Малыха Росреестра по г.
Г.Г.
(далее – Москве (далее – регистрационная служба).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2012 заявленные исковые требования удовлетворены частично. Суд определил долю общественной организации по инвестиционному контракту от 27.08.1999 № 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв. м со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый (условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 58,3% и признал за ней право собственности на эту долю;
определил долю города Москвы по указанному инвестиционному контракту в размере 12,5% и признал право собственности города Москвы на эту долю. В части иска общественной организации об определении доли в спорном объекте незавершенного строительства в размере 7 000 кв. м и о признании права собственности на эту долю и в части иска города Москвы об определении доли в спорном объекте незавершенного строительства в размере 1 500 кв. м и о признании права собственности на эту долю отказано в связи с невозможностью выдела таких долей в создаваемом объекте до завершения его строительства.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 решение суда от 06.07.2012 оставлено без изменения.
3 Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 17.01.2013 оставил без изменения решение суда от 06.07.2012 и постановление апелляционного суда от 26.09.2012.
Обжалуя вышеуказанные судебные акты, предприниматель (третье лицо) просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и судебной арбитражной практике по данной категории дел. Заявитель указывает на то, что затронуты его права и законные интересы как соинвестора по указанному договору, и на то, что необходимо было привлечь его к участию в деле в качестве ответчика.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.
При рассмотрении дела судами установлено, что между Правительством Москвы (администрацией), общественной организацией (заказчиком-застройщиком) и обществом (инвестором) был заключён инвестиционный контракт от 27.08.1999 № 8/2-08-В на реализацию инвестиционного проекта нового строительства по адресу: г. Москва, ул.
Куусинена, вл. 21, размер общей площади 31 677 кв. м, в том числе жилой 17 131 кв. м. При этом общество обязалось за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство Центра реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений в количестве четырех индивидуальных монолитных автономных блоков (A, B, C, D) с автостоянкой на 89 машиномест на земельном участке, являющемся собственностью города Москвы, который предоставлялся общественной организации по договорам аренды. В связи с заключением упомянутого 4 контракта земельный участок был передан обществу для строительства указанного объекта.
Контрактом был установлен порядок раздела имущества по результатам его реализации с определением конкретных долей каждого из участников: администрации, заказчика-застройщика и инвестора.
После ввода в эксплуатацию блоков B, C и Д стороны в связи с корректировкой исходно-разрешительной и проектной документации дополнительным соглашением от 17.06.2003 согласовали увеличение общей площади помещений блока А, а также согласовали распределение этой площади между участниками контракта.
В последующем сторонами была уточнена дата окончания строительства объекта и произведено согласование частичной переуступки инвестором своих обязательств по контракту индивидуальному предпринимателю Малыха Г.Г. в размере 1700 кв.м нежилой площади.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2011 по делу № А40-60572/11-4-286Б общество признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введено конкурсное производство.
В ходе осуществления конкурсного производства 19.10.2011 была произведена государственная регистрация права собственности общества на объект незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв. м со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А, после чего конкурсным управляющим общества были предприняты меры по продаже этого актива должника путем выставления его на торги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа 5 обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона об инвестиционной деятельности (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ) объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.
Согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 3 статьи 3 Федерального закона об инвестиционной деятельности распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу этого Федерального закона.
На основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, 6 находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку за обществом было зарегистрировано право собственности на весь спорный объект незавершённого строительства в нарушение условий и обязательств, установленных упомянутым инвестиционным контрактом с соглашениями к нему, истцами было оспорено зарегистрированное право ответчика на указанный объект способом, предусмотренным статьёй 12 ГК РФ, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что оформление инвестиционного контракта происходило с участием названных выше лиц, которыми была согласована переуступка инвестором-обществом права на определенную площадь нежилых помещений предпринимателю, и с учётом того, что реализация условий соглашений не завершена, заявитель не лишен возможности обращения с соответствующим требованием в порядке, определённом положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
7 в передаче дела № А40-7229/12-53-66 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 06.07.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.01.2013, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий ______________ судья В.Б.Куликова Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М. Медведева