668_449888 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-2931/13 Москва Коллегия 28 мая 2013 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей: Медведевой А.М., Попова В.В.
рассмотрела заявление жилищно-строительного кооператива «Алтн» о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2012 по делу № А22-1051/2011 Арбитражного суда Республики Калмыкия по иску жилищно-строительного кооператива «Алтн» (г. Элиста) к обществу с ограниченной ответственностью «Ферзь» и обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (г. Элиста) о признании договора незаключенным СУД
УСТАНОВИЛ:
жилищно-строительный кооператив «Алтн» (далее – кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к обществу с Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 ограниченной ответственностью «Ферзь» (далее - общество «Ферзь») и обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее – общество «Эдельвейс») о признании незаключенным договора от 08.11.2008, заключенного между ответчиками в отношении не завершенных строительством зданий жилых домов, расположенных по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, 15 и 17.
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 06.04.2012 иск удовлетворен.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2012, вынесенным по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции решение суда отменено, иск удовлетворен.
Федеральный постановлением арбитражный от 20.11.2012 суд Северо-Кавказского постановление суда округа апелляционной инстанции отменил, в удовлетворении иска отказал.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции кооператив просит его отменить, указывая на нарушение данным судом норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что обществом «Ферзь» (продавцом) и обществом «Эдельвейс» (покупателем) подписан договор от 08.11.2008, по условиям которого покупатель принимает и приобретает в собственность «незавершенный строительством объект» - незавершенные строительством здания жилых домов, расположенных по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина № 15, 17, строительно-монтажные работы которых выполнены на 80%.
3 Полагая, государственной что спорный договор в силу отсутствия регистрации является незаключенным, его кооператив обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 544 Кодекса предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.
Суд кассационной инстанции, по итогам исследования условий спорного договора, руководствуясь изложенными нормами, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора незаключенным.
Указанный вывод суд сделан с учетом предмета спорного договора, предметом которого является купля-продажа недостроенных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию.
обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии При указанных оснований для 4 применения положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ к названному договору.
Учитывая изложенное доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и в таком случае отсутствуют основания для приостановления исполнения оспариваемого судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А22-1051/2011 Арбитражного суда Республики Калмыкия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи А.М. Медведева В.В. Попов