909_452969 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-17065/12 Москва 06 июня 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Лобко В.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление гражданина Полякова Игоря Алексеевича (город Хабаровск) без номера от 02.05.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Хабаровского края от 25.10.2012 по делу № А73-2825/2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 общество с ограниченной ответственностью «Корус» (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Коренев Илья Владимирович.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2012 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
В рамках дела о банкротстве должника определением суда от 09.07.2012 в порядке статей 2016, 20111 Закона о банкротстве признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества требование участника строительства Полякова И.А.
о передаче четырехкомнатной квартиры, проектной площадью 124,82 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул.
Владивостокская, 22, договорной стоимостью 3 276 720 руб. Данное требование основано на ряде сделок, предусматривающих передачу жилого помещения участнику строительства (договор на долевое участие в строительстве жилого дома от 10.11.2004 N 20-73, договоры уступки права требований от 02.02.2006 и от 03.02.2006).
Впоследствии Поляков И.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № 15, общей площадью 131,72 кв. м, расположенную в доме № 22 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске, и на долю в размере 2550/7790 в праве собственности на двухкомнатную квартиру № 14, общей площадью 77,9 кв. м, расположенную в том же доме.
Требования участника строительства заявлены на основании норм статей 2011, 2018, 20111 Закона о банкротстве, статей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) и обусловлены неисполнением должником обязанности по передаче заявителю жилого помещения в соответствии с условиями вышеназванных сделок.
3 Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.10.2012, оставленным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2012 без изменения, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Дальневосточного Федерального арбитражного округа от 18.02.2013 определение суда суда первой инстанции от 25.10.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 07.12.2012 оставлены без изменения.
Заявитель просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение им норм материального и процессуального права.
Оценив доводы заявителя и исходя из содержания представленных судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
4 Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
Как следует из представленных судебных актов, Поляков И.А. как участник строительства реализовал свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:
наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Судами трех инстанций установлено, что доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о фактическом исполнении сторонами 5 договора участия в долевом строительстве своих взаимных обязательств, включая передачу участнику строительства жилого помещения, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах суды правомерно отклонили требования Полякова И.А. о признании за ним права собственности на спорные жилые помещения.
Аргументы заявителя были предметом рассмотрения судами трех инстанций и им дана соответствующая правовая оценка.
Переоценка фактических обстоятельств по делу в соответствии с главой 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела № А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения от 25.10.2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2013 отказать.
Председательствующий судья Р.Т.Мифтахутдинов Судья В.А. Лобко Судья И.В. Разумов