517_458551 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-7735/13 Москва 26 июня 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Козырь О.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Головная Территориальная Фирма «Запсибсервис» (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2013 по делу № А56-14726/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иску общества с ограниченной ответственностью «Головная Территориальная Фирма «Запсибсервис» (далее – общество) к Российской Федерации в лице Министерства обороны государственному Федерации Российской учреждению «Северо-Западное Федерации, Министерства Федеральному обороны территориальное Российской управление Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 имущественных отношений» (далее – учреждение) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: здание казармы площадью 806,4 кв. м, кадастровый номер 47-78-14/012/2007-299, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Сертолово, микрорайон Черная Речка, военный городок № 1, строение 1/314; земельный участок площадью 28 460 кв. м, кадастровый номер 47:08:01-01-002:0002, находящийся по адресу: Ленинградская область, город Сертолово, микрорайон Черная Речка, 32 км Выборгского шоссе, участок 16;
прекращении права оперативного управления учреждения на вышеуказанное имущество; исключении из реестра федерального имущества и прекращении права собственности Российской Федерации на спорное имущество.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 05.07.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество считает, что исковые требования должны быть удовлетворены, поскольку общество выполнило условия инвестиционного контракта от 26.04.2006 № 01-8/19 в полном объеме.
Как следует из оспариваемых судебных актов и установлено судами, земельный участок площадью 28 460 кв. м, с кадастровым номером 47:08:01-01-002:0002, расположенный по адресу: Ленинградская область, город Сертолово, микрорайон Черная Речка, 32 км Выборгского шоссе, 3 участок 16, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГУ «Осинорощинская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее - Осинорощинская КЭЧ). Казарма на 50 человек площадью 806,4 кв. м, с кадастровым номером 47-78-14/012/2007-299, расположенная на вышеуказанном земельном участке, закреплена за Осинорощинской КЭЧ на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2007.
Между Осинорощинской КЭЧ (заказчик), правопреемником которой является учреждение, и обществом (инвестор) 26.04.2006 заключен инвестиционный контракт № 01-8/19 (далее – контракт), в соответствии с пунктом 2.1 контракта его предметом является строительство комплекса складских зданий и сооружений в результате реконструкции здания казармы, расположенного по вышеуказанному адресу.
Как указали суды, в соответствии с пунктом 2.3 контракта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном названным контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей площади объекта (площадь уточняется проектом), предусматривающее реконструкцию здания вышеупомянутой казармы.
Объем инвестиционного вклада инвестора составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 912 280 долларам США (пункт 3.2 контракта).
В соответствии с пунктом 4.2 контракта после завершения строительства объекта стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) с учетом исполнения инвестором пунктов 4.4, 4.5 контракта.
В соответствии с условиями конкурса и протоколом заседания конкурсной комиссии от 13.03.2006 № 2 инвестор обязуется до завершения 4 строительства объекта передать в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ квартиры с муниципальной отделкой (в площади которых не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас) общей площадью 720 кв. метров в местах массовой застройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области с учетом их рыночной стоимости, согласно адресному перечню и номенклатуре квартир, согласованных с заказчиком (пункт 4.4.1 контракта).
Передача указанных квартир оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту и акта приемапередачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации контракта и распределения долей в возведенном объекте.
По акту досрочного приема-передачи готовых квартир от 30.04.2008 инвестор передал досрочно в собственность Российской Федерации тринадцать квартир общей площадью 765,62 кв. м с муниципальной отделкой в новых, благоустроенных, многоэтажных домах; право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за Российской Федерацией. Общество, ссылаясь на то, что выполнило инвестиционные обязательства в полном объеме, однако ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды, исходили из того, что само по себе исполнение истцом своих обязательств не может служить основанием для удовлетворения заявленных им требований, так как объект в эксплуатацию не введен и, следовательно, цель договора инвестирования в полном объеме не достигнута. Данное обстоятельство не оспаривает и сам заявитель. При этом суды сослались на статьи 11, 130, 219, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной 5 деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А56-14726/2012 Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2012, постановления Тринадцатого арбитражного 6 апелляционного суда от 29.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья А.А.Маковская Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ Г.Г.Попова