280_460990 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-4914/13 Москва 04 июля 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А. М., судей Борисовой Е. Е. и Куликовой В. Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб – II» о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012 по делу № А65-18094/2011 Арбитражного суда Республики Татарстан по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Челны-хлеб II» (далее - истец, ООО «ТД Челны-хлеб II») к обществу с ограниченной ответственностью «Онегин» (далее - ООО «Онегин»), обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская метизная компания «Тамерлан» (далее - ООО «ПМК «Тамерлан») Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях предварительного договора от 26.01.2009, применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи спорного имущества от 03.11.2010, заключенному между ООО «Онегин» и ООО «ПМК «Тамерлан», в виде признания прекращенным зарегистрированного права собственности ООО «ПМК «Тамерлан» Росреестра по на спорное Республике имущество, Татарстан обязании исключить Управления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «ПМК «Тамерлан» на часть объекта нежилого помещения № 2 первого этажа с двумя входными группами общей площадью 513,6 кв. м, расположенного на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, по адресу:
г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А (60 микрорайон), и зарегистрировать указанное нежилое помещение за ООО «ТД Челны-хлеб II» и по встречному иску ООО «Онегин» к ООО «ТД Челны-хлеб II» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010.
Третьи относительно лица, не предмета заявляющие спора:
самостоятельных Управление требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Отдел судебных приставов № 2 г. Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, открытое акционерное общество Национальный банк «Траст».
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 первоначальный иск удовлетворен, договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м между ООО «ТД Челны-хлеб II» и 3 ООО «Онегин» признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009.
Суд возложил обязанность зарегистрировать переход права собственности к ООО «ТД Челны-хлеб II» на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м, находящееся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу:
г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).
Суд признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «ПМК «Тамерлан» на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, дом 108А (60 микрорайон).
В удовлетворении встречного иска ООО «Онегин» отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 решение суда первой инстанции от 24.10.2011 изменено, первоначальный иск удовлетворен частично. Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м между ООО «ТД Челны-хлеб II» и ООО «Онегин» признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009.
В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2012 постановление суда апелляционной инстанции от 03.04.2012 в части отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности ООО «ТД Челны-хлеб II» и признании отсутствующим зарегистрированного права ООО «ПМК «Тамерлан» отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 решение суда первой инстанции от 24.10.2011 в части удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности к 4 ООО «ТД Челны-хлеб II» на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м и признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ПМК «Тамерлан» на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м отменено. В удовлетворении исковых требований в указанной части отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012 постановление суда апелляционной инстанции от 04.10.2012 оставлено без изменения.
Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012, ООО «ТД Челныхлеб II» подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы истребованного дела, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Как установлено судом, 26.01.2009 между ООО «Онегин» и ООО «ТД Челны-хлеб II» заключен предварительный договор куплипродажи нежилого помещения общей площадью 530 кв.
м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А (60/04).
5 В дальнейшем площадь помещения была уточнена и составила 513,6 кв. м.
По условиям договора ООО «Онегин» обязалось ввести в эксплуатацию объект не позднее 01.06.2010 и заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2010.
ООО «ТД Челны-хлеб II» обязалось уплатить за нежилое помещение 14.840.000 рублей: 5.000.000 рублей - в течение пяти дней после заключения договора, 9.840.000 рублей - после ввода объекта в эксплуатацию и передачи необходимых документов для регистрации объекта в Управление Росреестра по РТ.
Объект должен быть передан ООО «ТД Челны-хлеб II» по передаточному акту в течение пяти дней после заключения предварительного договора и поступления первого взноса на счет ООО «Онегин».
Спорное нежилое помещение фактически передано ООО «ТД Челны-Хлеб II» и последним произведена оплата в размере 10.000.000 рублей.
ООО «Онегин» 08.09.2010 зарегистрировало право собственности на административное здание с художественными мастерскими, назначение:
нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2.773,8 кв. м, инв. № 17533, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А.
Основанием для регистрации послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.08.2010 № RU-16302000-89, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования Набережные Челны Республики Татарстан.
ООО «Онегин» о состоявшейся регистрации права на завершенный строительством объект уведомило ООО «ТД Челны-хлеб II» письмом от 10.09.2010, указав при этом, что в связи с незаключением основного договора в установленный предварительным договором срок - до 6 30.06.2010, вытекающие из предварительного договора от 26.01.2009 обязательства считаются прекращенными.
Внесенные ООО «ТД Челны-хлеб II» денежные средства в сумме 10.000.000 рублей остаются у ООО «Онегин» в качестве задатка. ООО «Онегин» предложило, кроме того, уплатить 500.000 рублей штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, 10.474.000 рублей убытков, а также устранить все произведенные улучшения нежилого помещения.
Вышеназванное помещение здание, площадью в 513,6 состав кв.
м, которого входит передано в спорное собственность ООО «ПМК «Тамерлан» по договору купли-продажи от 03.11.2010, заключенному между ООО «Онегин» и ООО «ПМК «Тамерлан».
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по другому делу (№ А65-22365/2010) договор купли-продажи от 03.11.2010 между ООО «Онегин» и ООО «ПМК «Тамерлан» в части продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв.
м признан недействительным. Суд удовлетворил иск ООО «ТД Челны-хлеб II» о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества и обязал ООО «Онегин» заключить с ООО «ТД Челны-хлеб II» основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010, дополнительным соглашением к нему от 30.04.2010 № 1 в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
В связи уклонением ООО «Онегин» от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности ООО «ТД Челны-хлеб II» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
ООО «Онегин» подало встречный иск о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного 26.01.2009 между ООО «Онегин» и ООО «ТД Челны-хлеб II».
7 Суд апелляционной инстанции исследовал и оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы и с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу о том, что иск ООО «ТД Челны-хлеб II» в части требований о регистрации перехода права собственности к данному обществу на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ПМК «Тамерлан» на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м не подлежит удовлетворению.
При этом суд исходил из избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.
Суд указал, что спорное помещение передано истцу по акту приемапередачи от 26.01.2010 и с тех пор находится в его фактическом владении.
Право собственности ООО «ПМК «Тамерлан» на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м, с входящим в его состав спорным помещением, зарегистрировано 29.11.2010.
В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Данные обстоятельства исключают удовлетворение заявленного иска в вышеуказанной части.
Суд кассационной апелляционной инстанции.
инстанции согласился с позицией суда 8 Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А65-18094/2011 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012 отказать.
Председательствующий судья __________ А. М. Медведева Судья __________ Е. Е. Борисова Судья __________ В. Б. Куликова