280_465505 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-8956/13 Москва 19 июля 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А. М., судей Борисовой Е. Е. и Куликовой В. Б. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Агроторгсоюз» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012 по делу № А68-2130/12, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества «Агроторгсоюз» (далее ЗАО «Агроторгсоюз», истец) к администрации МО Щекинский район (далее - администрация Щекинского района), индивидуальному предпринимателю Симонович Виталию Ивановичу (далее - ИП Симонович В. И.), Управлению Росреестра по Тульской области (далее - Росреестр), Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области (далее - Администрация р. п. Первомайский):
- о переводе прав и обязанностей покупателя по договору куплипродажи от 06.07.2011 № 157/2001 между администрацией Щекинского района и ИП Симоновичем В.
И.
на земельный участок К№ 71:22:030343:101 площадью 9.165 кв. м. расположенный по адресу:
Тульская область. Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, на ЗАО «Агроторгсоюз»;
- об изменении цены договора в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» для собственника зданий ЗАО «Агроторгсоюз», владеющего зданиями с 1993 года и с 1994 года;
- об обязании ИП Симоновича В. П. снести незаконно выстроенное здание склада площадью 157,4 кв. м на земельном участке с К№ 71:226030343:101 и адресом: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46 и перенести ограждение (забор) между зданием по ул. Южная, д. 42 на прежние границы между ул. Административной, д. 16г и строениями по ул. Южная, д. 42 и д. 43;
- об обязании внести запись с соответствующим изменением (с учетом удовлетворения искового требования о переводе прав и обязанностей покупателя) о собственнике на земельный участок с К№ 71:22:030343:101, внесенную на основании договора купли-продажи от 06.07.2011 № 157/2001 между ИП Симоновичем В. И. и администрацией МО Щекинского района в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2011 на земельный участок с кадастровым номером расположенный по 71:22:030343:101 адресу:
Тульская площадью область, 9.165 Щекинский кв.
м.
район, 3 р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, номер регистрации в ЕГРП 71-71-22/014/2011-423;
- о признании недействительным постановления главы администрации р. п. Первомайский о присвоении почтового адреса:
Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, как не соответствующего требованиям законов и иных правовых актов.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, ЗАО «Агроторгсоюз» подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ЗАО «Агроторгсоюз» указало на то, что на основании договоров купли-продажи: от 12.05.1993 № 7 и от 08.02.1994 № 8 приобрело у АОЗТ «Щекинский ДОК» здание 4 материального склада площадью 1.061 кв. м, здание бытовых помещений материального склада и земельный участок площадью 0,58 га.
Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости истцом не была осуществлена.
По договору купли-продажи от 01.12.1994 № 88/кп у ТОО «Санрайз» было приобретено здание цеха по переработке щепы площадью 972 кв. м. Переход права собственности зарегистрирован 27.07.2011.
Постановлением главы администрации МО р. п. Первомайский Щекинского района от 16.10.2001 № 91 зданию цеха по переработке щепы присвоен почтовый адрес:
Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 42, а зданию материального склада, приобретенного по договору от 12.05.1993 № 7 постановлением от 16.10.2001 № 92 присвоен почтовый адрес: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 43.
На основании постановления администрации Щекинского района от 29.06.2011 № 6-784 «О предоставлении Симоновичу В. И. в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, для эксплуатации складов (офисно-складские участок, котором находилось на здание помещения)» земельный материального склада, приобретенное истцом по договору купли-продажи, администрацией Щекинского района продан ИП Симанович В. И. по договору куплипродажи от 06.07.2011 в составе земельного участка с кадастровым номером 71:22:030343:101.
Расположенное на участке здание материального склада снесено и на его месте построен склад общей площадью 157,4 кв. м, лит. А, право собственности на который зарегистрировано за предпринимателем на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2011 № RU715220003.
5 Полагая, что как собственник объекта недвижимости, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, имеет в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельного участка под этим объектом и необходимого для его эксплуатации, ЗАО «Агроторгсоюз» обратилось с требованием о переводе на него прав покупателя по договору № 157/2001, от 06.07.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым правилам статьи номером 71:22:030343:101.
Суд, исследовав по 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, и с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приватизацию земельных участков обладают граждане и юридические лица – собственники расположенных на них зданий, строений и сооружений.
Судом установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Агроторгсоюз».
Суд признал недоказанным факт передачи обществу здания материального склада во исполнение договора купли-продажи № 7 от 12.05.1993, что свидетельствует о неисполнении сторонами договора.
Суд принял во внимание решение Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2011 по делу № А68-4796/2011, которым отказано в удовлетворении заявления ЗАО «Агроторгсоюз» о признании недействительным постановления администрации МО Щекинский район от 30.12.2009 № 12-1223 «О предоставлении в аренду Симоновичу В. И.
6 земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО р.п.
Первомайский, ул. Административная, примерно 80 м южнее дома 16-г, для строительства офисно-складских помещений».
Данное решение мотивировано отсутствием у истца права собственности на объекты недвижимости, указанные в договорах куплипродажи № 7от 12.05.1993 и №8 от 08.02.1994, а также недоказанностью факта сноса или разрушения ИП Симоновичем В. И. здания склада до выделения ему в аренду земельного участка.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что истец в течение почти 20 лет не использовал объекты, приобретенные, как он утверждает, по названным договорам купли-продажи , не принимал мер к их сохранности, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А68-2130/12 Арбитражного суда Тульской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 отказать.
Председательствующий судья __________ А. М. Медведева Судья __________ Е. Е. Борисова Судья __________ В. Б. Куликова