668_483364 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-11769/13 Москва 5 сентября 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Попова В.В.
рассмотрела заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2012 по делу № А56-25451/2012, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2013 по тому же делу, по иску общества с ограниченной ответственностью «Городской центр коммунального сервиса» (г.
Санкт-Петербург) к Санкт- Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (г.
Санкт- Петербург) о взыскании задолженности.
Третьи лица (г. Санкт-Петербург): ГУП «Водоканал СанктПетербурга», ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга», ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» СУД
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Городской центр коммунального сервиса» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к СанктПетербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее – учреждение) о взыскании 688 347 руб. 04 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2012 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 535 040 руб. 76 коп.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013 решение суда первой инстанции изменено, иск удовлетворен в полном объеме.
Федеральный постановлением от арбитражный 25.06.2013 суд Северо-Западного постановление суда округа апелляционной инстанции отменил в части взыскания с ответчика 153 306 руб. 28 коп., в этой части в иске отказал, в остальной части указанный судебный акт оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов учреждение просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
3 Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела суды удовлетворили иск общества, как управляющей компании многоквартирного дома, предъявленной им к собственнику помещений – учреждению о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору по управлению домом, возникшей связи с неоплатой нанимателями жилых помещений указанных услуг.
Суды указали, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
Однако в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в 4 многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование о взыскании названных расходов с собственника помещений фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Президиум в указанном постановлении указал, что выводы судов трех инстанций об отсутствии у мэрии (собственника помещений) установленной законом и договором обязанности перед управляющей компанией по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир соответствуют названным нормам права и условиям договора заключенного между собственником и управляющей компанией договора управления.
По смыслу указанной правовой позиции Президиума, возложение на собственника обязанности по уплате управляющей компании задолженности нанимателей может быть предусмотрена условиями заключенного между собственником и управляющей компанией договора по управлению домом, и в этой связи при рассмотрении аналогичных споров, судам следует выявлять действительную волю сторон договора, направленную на принятие на себя собственником указанной обязанности.
5 Учитывая что стороны по делу заключили между собой договор на управление домом и принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, судам необходимо рассмотреть спор на настоящему делу, исходя из оценки условий этого договора, на предмет предусмотренной наличия договором или отсутствия обязанности по у собственника уплате управляющей компании задолженности за нанимателей.
Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12 опубликовано на официальном сайте суда 10.08.2013 и содержит в себе указание на возможность пересмотра судебных актов на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом изложенной в нем правовой позиции.
Срок на обращение в порядке, установленном статьей 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствующий суд с заявлением о пересмотре судебного акта в силу данного обстоятельства исчисляется в соответствии с частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации со дня получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам»).
Поскольку заявитель не лишен права обратиться с заявлением о пересмотре обжалуемых им судебных актов по новым обстоятельствам (пункт 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при наличии на то оснований, коллегия судей не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного 6 процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304, 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-25451/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2013 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи В.Б. Куликова В.В. Попов