668_492464 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-10860/13 Москва 2 октября 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей: Куликовой В.Б., Попова В.В.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью «Партнеры НИИЖБ» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2012 по делу № А40-57565/12113-542, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.06.2013 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Партнеры НИИЖБ» (г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Мада-Авто» (г. Москва) об обязании исполнить договор инвестирования.
Третье лицо (г. Москва) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве СУД
УСТАНОВИЛ:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 общество с ограниченной ответственностью «Партнеры НИИЖБ» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Мада-Авто» (далее – компания) об обязании ответчика передать в собственность истцу офисные помещения общей площадью 64,2 кв. м расположенные на третьем этаже по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 22, корп. 2.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2012 в иске отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 24.06.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов общество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что обществом (инвестором) заключен инвестирования строительства между компанией договор первой № очереди (застройщиком) 15 от и 25.02.2005 торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу: Москва, Рязанский проспект, д. 22, к.2.
По условиям данного договора, общество осуществляет финансирование строительства комплекса, стоимость доли участия инвестора в строительстве составляет 1500 долларов США за один квадратный метр, после окончания строительства инвестор получает в 3 собственность часть офисных помещений общей строительной площадью 210 кв.м.
Сторонами по результатам реализации данного договора подписан акт от 13.12.2010 в соответствии с которым, ответчик построил и передал истцу офисные помещения на втором этаже общей площадью 145,8 кв. м торгово-офисного комплекса. Пунктом 2.2 акта предусмотрено, что истцом осуществлено финансирование строительства площадей в размере 8.788.260,60 руб.; каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон по передаче помещения общей площадью 145,8 кв. м выполнены, инвестор принял указанное помещение от застройщика; стороны претензий по передаваемому имуществу, существу и цене договора не имеют.
На основании договора и акта общество зарегистрировало за собой право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке.
Полагая, что компания ненадлежащим образом исполнила договорные обязательства по передаче обществу помещений в полном объеме, оно обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
При рассмотрении настоящего дела, суды квалифицировали договор № 15 от 25.02.2005 как договор купли-продажи будущей вещи.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторые вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает действительную волю сторон исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, принимая во внимание 4 практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Руководствуясь приведенными разъяснениями, положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив содержание договора № 15 от 25.02.2005 и акта от 13.12.2010 подписанного сторонами по итогам исполнения договора без каких-либо претензий и замечаний, суды пришли к выводу о надлежащем исполнении компанией договорной обязанности по передаче обществу помещений торгового центра.
Суд надзорной инстанции не наделен полномочиями по переоценке исследованных нижестоящими судами доказательств по делу.
При таких обстоятельствах, судами в удовлетворении иска по настоящему делу отказано.
Поскольку доводы заявителя были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и в этой связи не имеется оснований для приостановления исполнения решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-57565/12-113-542 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2012, 5 постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.06.2013 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи В.Б. Куликова В.В. Попов