517_494260 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13821/13 Москва Коллегия 09 октября 2013 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Фирма МагинвестМ» (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.09.2013 по делу Арбитражного суда города Москвы № А40-24623/10-41-192 по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее – департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Магинвест-М» (далее – общество) о расторжении договора аренды от 31.10.2006 № М-07-031971 земельного участка площадью 2899 кв. м с кадастровым номером 77:07:12002:039 по адресу: г. Москва, ул. Верейская, вл. 12 (далее – спорный участок).
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 08.02.2013 исковые требования удовлетворены.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.09.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество ссылается на осуществление строительства нового объекта в период с июля по сентябрь 2006, то есть до заключения спорного договора аренды, что исключает нарушение его условий ответчиком. Как указывает общество данный факт подтверждается судебными актами по делу № А4059019/08-11-239.
Как усматривается из оспариваемых судебных актов и установлено судами, обществу на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП 17.06.2004, принадлежит здание площадью 2160,4 кв. м, находящееся на спорном земельном участке, предоставленном департаментом обществу по договору аренды от 31.10.2006 № М-07-031971 (далее – договор аренды) на срок 25 лет для эксплуатации названного здания. Договором аренды предусмотрено, что спорный участок предоставляется без права увеличения пятна застройки существующего здания и без права нового строительства (пункт 4.1), арендатор обязуется не проводить работы по реконструкции здания без разработанной и согласованной в установленном порядке градостроительной документации (п. 4.2.1), в противном случае арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно (п. 6.1). При этом суды по настоящему делу учли обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2012 по делу № А40-59019/08-11-239 об обязании общества осуществить снос самовольной постройки, согласно которым в 2006 общество снесло спорный объект (здание), как аварийное, грозящее обрушению, и в июле этого же года приступило к самовольному строительству на его месте нового здания площадью 4242,1 кв. м. при отсутствии согласия города Москвы как собственника земельного участка, 3 в нарушение законодательства об особо охраняемых природных территориях, поскольку оно расположено в границах особо охраняемой территории «Природный заказчик «Долина реки Сетунь». При этом из судебных актов по делу № А40-59019/08-11-239 не следует, что судами был установлен факт не осуществления обществом строительных работ на земельном участке после заключения договора аренды. Кроме того, суды при разрешении спора по делу № А40-59019/08-11-239 с учетом положений статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о том, что спорный участок не может быть использован обществом для целей возведения нового объекта недвижимого имущества, поскольку в силу пункта 4.1 договора аренды предоставлялся обществу в аренду для эксплуатации существующей недвижимости без возможности увеличения пятна застройки и права нового строительства.
Удовлетворяя исковые требования по настоящему спору, суды исходили из наличия доказательств существенного нарушения ответчиком договора аренды спорного участка, поскольку общество в нарушение условий договора аренды снесло здание, для эксплуатации которого ему предоставлялся в аренду земельный участок, возведя на спорном участке без надлежащих разрешений объект незавершенного строительства, признанный в судебном порядке самовольной постройкой.
Как указали суды, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора арендодателем соблюден, поскольку на предложение арендодателя об устранении допущенных нарушений и расторжении договора аренды по соглашению сторон в случае, если соответствующие нарушения не будут частью 4 устранены, арендатор не предпринял никаких действий.
В соответствии с статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного 4 акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-24623/10-41-192 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.09.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья А.А.Маковская Судья ______________ Е.М.Моисеева Судья ______________ Г.Г.Попова