111_495097 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13594/13 Москва 11 октября 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Козырь О.М., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью (ООО) Производственная фирма «Жилкоммунстрой», г. Саранск о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.11.2012 по делу № А39-3000/2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2013 по тому же делу по уточнённому заявлению ООО Производственная фирма «Жилкоммунстрой» (далее – общество «Жилкоммунстрой»; общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г. Саранск (далее – Управление Росреестра) о признании незаконным его сообщения от 22.05.2012 Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 № 01/030/2012-474 об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по его местонахождению относительно ориентира по адресу: г. Саранск, ул. Красноармейская, д. 24, кадастровый номер 13:23:0910240:18; об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация городского округа Саранск.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.11.2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты, общество «Жилкоммунстрой» (заявитель), ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты. Заявитель не согласен с выводами судов, приводит доводы, в том числе указывает на то, что за ним произведена государственная регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном доме, поэтому в силу норм земельного и жилищного законодательства он правомерно обратился с требованием о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под этим зданием, в котором находятся приобретённые им квартиры.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьёй 304 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
При рассмотрении дела судами установлено, что общество является единственным собственником квартир в многоквартирном доме, расположенном по названному адресу.
Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910240:18, площадью 1059 +/- 11 кв. м., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного дома, что следует из кадастрового паспорта на земельный участок.
Общество «Жилкоммунстрой» 14.02.2012 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Сообщением Управления Росреестра от 22.05.2012 № 01/030/2012474 обществу «Жилкоммунстрой» было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на упомянутый земельный участок.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности многоквартирном доме, в том числе общее имущество в земельный участок, на котором расположен данный дом (положения части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4 С учётом установленных по делу данных о формировании земельного участка под многоквартирным домом до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации суды пришли к выводу о том, что для собственников квартир, которым земельный участок перешел в общую долевую собственность бесплатно, регистрация на него права общей долевой собственности, возникшего в силу закона, не требовалась.
Исходя из понятия общей собственности, содержащегося в положениях статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что имущество может находиться в общей долевой собственности двух или нескольких лиц.
Согласно разъяснению, данному в абзаце 3 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.
Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах и соответствуют законодательству и судебной арбитражной практике.
Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
5 в передаче дела № А39-3000/2012 Арбитражного суда Республики Мордовия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 28.11.2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2013, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий ______________ судья В.Б.Куликова Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ А.М. Медведева