280_503304 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС -15019/13 Москва 06 ноября 2013г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Козырь О.М. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом СанктПетербурга (г. Санкт-Петербург, Смольный) от 08.10.2013 №26080-20 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 25.02.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.09.2013 по делу №А56-77698/2012 Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области по иску (заявлению) открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (г. Москва, ул. Смирновская, д.
10, кор.2, строение 22) и индивидуального предпринимателя Смирного Юрия Павловича (г. Санкт-Петербург) к Комитету по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга и открытому акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (г. Санкт-Петербург, пер.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Гривцова, д. 5) об обязании ответчиков заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка площадью 25.866 кв.м с кадастровым номером 78:14:7683:5, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пл.
Победы, д. 2, лит. А, на условиях представленного истцами проекта договора с определением цены отчуждаемого земельного участка в размере 35.281.870 рублей 65 копеек.
В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции в порядке статьи 48 АПК РФ произведена замена ООО «Спутник» на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Площадь Победы», место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, ОГРН 1137847030397 (далее - ООО «Площадь Победы»), созданного путем выделения в результате реорганизации ООО «Спутник».
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградкой области от 25.02.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 19.09.2013, требования общества с ограниченной ответственностью «Площадь Победы», открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» и индивидуального предпринимателя Смирнова Ю.П.
удовлетворены. На комитет по управлению городским имуществом (далее – комитет) возложена обязанность заключить с истцами договор купли – продажи земельного участка.
Не согласившись с указанными судебными актами, комитет обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре их в порядке надзора.
В заявлении комитет указывает на существенные нарушения, допущенные арбитражными судами при применении и толковании норм материального и процессуального права. Так, комитет считает, что 3 обязанность уполномоченного органа власти, предусмотренная ст.36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), возникает только после истечения месячного срока, указанного в данной статье.
Кроме того, по мнению комитета, выкупная цена земельного участка должна определяться на дату заключения договора (принятия судом решения о понуждении заключить договор), а не на дату подачи заявления о выкупе земельного участка.
По мнению комитета, у одного из истцов, а именно у ООО «Площадь Победы», вовсе не возникло право на выкуп земельного участка по льготной цене в силу того, что данное общество возникло позже подачи заявления о выкупе земельного участка.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 АПК РФ.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Как установлено судами 07.06.2012.
ООО «Спутник», ОАО «Промсвязьбанк» и индивидуальный предприниматель Смирнов Ю.П.), являясь субъектами права общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 46431,8 кв.м (кадастровый №78:14:7683:5:62), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пл. Победы, д. 2, лит. А., совместно обратились в комитет с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположено указанное здание, в общую долевую собственность.
4 Возникшие между сторонами договора разногласия относительно цены выкупаемого земельного участка переданы на разрешение арбитражного суда.
При оценке доводов сторон о порядке определения цены земельного участка суд исходил из положений статьи 36 ЗК РФ и части 2 статьи 2 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
По общему правилу, установленному части 6 статьи 36 ЗК РФ для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность и подготовки проекта договора купли-продажи применяется месячный срок с момента подачи в установленном порядке заявления о выкупе. Поскольку решение о предоставлении земельного участка должно быть принято в указанный срок, то и вопрос о цене земельного участка подлежит разрешению в этот же срок в соответствии с действующим в этот период законодательством.
Определяя цену выкупа земельного участка в размере 19,5 % от его кадастровой стоимости (35281870 руб. 65 коп.), суд исходил из требований части 1 статьи 2 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и пункта 1.3. статьи 1 Закона СанктПетербурга №59-19 от 15.02.2010 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге», устанавливающих порядок определения этой цены.
Довод комитета об отсутствии у ООО «Площадь Победы» права на приобретение земельного участка по льготной цене проверялся судами всех инстанций и был признан необоснованным. Суды установили, что указанное общество создано путем выделения из ООО «Спутник».
Согласно разделительному балансу ООО «Спутник» выделенному обществу передано право собственности на долю в размере 44620/46392 в праве общей долевой собственности на здание и передано в собственность 5 здание канализационной насосной станции. ООО «Площадь Победы» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.01.2013.
Суды пришли к выводу, что в силу закона к названному обществу перешли имущественные права и обязанности реорганизованного лица в соответствии с разделительным балансом, в том числе право на выкуп совместно с другими участниками общей долевой собственности спорного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ.
Поскольку доводы заявителя надзорной жалобы по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 АПК РФ), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В связи с тем, что исполнение судебных актов по настоящему делу приостановлено определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года №ВАС-15019/13, оно подлежит отмене в соответствии с частью 5 статьи 298 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела №А56-77698/2012 Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.09.2013 отказать.
6 Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2013 по определению Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 октября 2013 г.
№ВАС-15019/13.
Председательствующий ______________ судья А.М. Медведева Судья ______________ О.М. Козырь Судья ______________ В.Б. Куликова