280_503972 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-15224/13 Москва 08 ноября 2013 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Куликовой В.Б., Попова В.В.рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Кондитерская фабрика «Заря» (г.
Казань, ул. Московская, д. 34) от 25.09.2013 о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 Поволжского и постановления округа от Федерального 30.07.2013 по Арбитражного суда Республики Татарстан делу арбитражного суда №А65-20858/2013 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (г. Казань, ул. Ш. Марджани, д. 28Б;
далее – управление, истец) к закрытому акционерному обществу «Кондитерская фабрика «Заря» (далее – общество, ответчик) о взыскании 9245655 руб. 07 коп. долга и 1062735 руб. 18 коп. пени по договору аренды земельного участка.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2012 требования истца удовлетворены частично. С ответчика взыскано 6239 руб. 31 коп. неустойки. В остальной части в иске отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2013 года, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 июля 2013 года, решение суда первой инстанции отменено, исковые требования управления удовлетворены.
Не согласившись с указанными судебными актами судов апелляционной и кассационной инстанций, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре их в порядке надзора. В заявлении общество указывает на неверное толкование судами условий договора аренды, а также на несоответствие выводов судов о наличии оснований для изменения в одностороннем порядке условия договора об арендной плате за использование земельного участка.
В соответствии с частью 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 АПК РФ.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Судами установлено, что общество является арендатором земельного участка площадью 40000 кв. м с кадастровым номером 16:50:17 12 01:0047, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, Оренбургский тракт, для проектирования и строительства филиала 3 кондитерской фабрики, сроком с 01.10.2005 по 30.09.2020, на основании договора аренды от 01.10.2005 №05-14з.
Удовлетворяя требования управления о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ставки арендной платы являются нормативно регулируемыми, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Кроме того, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды без внесения в него подобных изменений.
Довод, содержащийся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, об отсутствии оснований для определения размера арендной платы по спорному договору по не предусмотренной договором методике ее расчета, являлся предметом исследования и надлежащей оценки судов.
С учетом правовой позиции, сформулированной в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 25.01.2013 №13 и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 №15837/11, действия арендодателя по одностороннему изменению методики расчета арендной платы признаны судами правомерным.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 4 ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела №А65-20858/2013 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.07.2013 отказать.
Председательствующий ______________ судья А.М. Медведева Судья ______________ В.Б. Куликова Судья ______________ Попов В.В.