78789_518960 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-18152/13 19 декабря 2013 г.
Москва Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Русско-Турецкое Экономическое Сотрудничество. Свободная Таможенная Зона», о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 08.04.2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2013 по делу Арбитражного суда Московской области № А4156444/12 по иску закрытого акционерного общества «Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона» к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об обязании заключить дополнительное соглашение № 3 к договору аренды от 08.10.04 № 32016-Z со следующим содержанием:
1. Изменить Приложение № 2 к Договору аренды от 08.10.04 № 32016-Z «Расчет арендной платы» и изложить его в следующей Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 редакции:
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Формула расчета арендной платы Размер арендной платы за Земельный участок определяется в соответствии со статьёй 14 Закона Московской области от 07.06.96 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Ап - арендная плата;
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: Для строительства Торгово-терминального комплекса Кд = 1,1.
Пкд - повышающий коэффициент 1,0;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,0; S - площадь арендуемого земельного участка 170 000 кв. м.
2. Расчет арендной платы на 2011, 2012 годы Размер арендной платы за Земельный участок в 2011, 2012 годах определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Ап - арендная плата;
Аб - базовый размер арендной платы 3,25 руб./кв. м;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке. Организация строительства. Для размещения объектов строительной деятельности Кд = 1,1;
Пкд - повышающий коэффициент 1,0;
3 Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,0;
S - площадь арендуемого земельного участка 170 000 кв. м.
Ап = 3,25 (Аб) x 1,1 (Кд) x 1,0 (Пкд) x 1,0 (Км) x 170000 (S) = 607 750 рублей в год.
Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок на 2011, 2012 годы составляет 151 937 рублей 50 копеек.
2. Соглашение считается заключенным Сторонами с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
3. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
4. Реквизиты и подписи Сторон.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2013 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи Федерации 304 Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и 4 применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
С 01.01.2011 вступил в силу пункт 13.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.
В соответствии со статьей 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициентдефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий 5 использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.
Пунктами 3 и 3.1 статьи 14 Закона «О регулировании земельных отношений в коэффициента, Московской области» учитывающего вид установлено, что значения разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к настоящему Закону.
На период устанавливается Кд равный 1,5, строительства за (реконструкции) исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с Приложением к настоящему Закону.
Судами установлено, что земельный участок площадью 170 000 кв.
м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, расположенный по адресу:
Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, был предоставлен в аренду ЗАО «РТЭС Свободная Таможенная Зона» для строительства торгово-терминального комплекса по договору от 08.10.04 № 32016/Z.
Таким образом, при определении размера арендной платы по договору в течение первых трех лет после его заключения Арендодателем применялся Кд равный 1,5, определенный на период строительства. После истечения указанного периода при расчете арендной платы в соответствии с Законом «О регулировании земельных отношений в Московской области» стал применяться Кд в соответствии с Приложением к указанному Закону. Поэтому суд отклонил довод заявителя о том, что 6 арендная плата в отношении истца не может превышать 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, указав, что с учетом истечения установленного законодательством Московской области трехлетнего срока на осуществление строительства, земельный участок, арендуемый истцом, не относится к земельным участкам, в отношении которых в соответствии с «Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582) арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 процентов от указанной стоимости.
При таких обстоятельствах суд отказал в иске в связи с тем, что расчет арендной платы произведен ответчиком с соблюдением условий договора, действующее законодательство не предусматривает одностороннее изменение цены договора аренды со стороны арендатора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А41-56444/12 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 08.04.2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2013 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Д.Пауль Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ Г.Г.Попова