660_521342 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-18711/13 Москва Коллегия 25 декабря 2013 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зарубиной Е.Н., судей Зориной М.Г. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества Финансовая Компания «Балтинвест» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2012 по делу № А56-56891/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2013 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус Капитал» (г. Санкт-Петербург) к закрытому акционерному обществу Финансовая Компания «Балтинвест» (г. Санкт-Петербург) о взыскании 3 500 401 рубля 44 копеек.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Суд
установил:
общество с «Эльбрус Капитал» обратилось ограниченной в ответственностью Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу Финансовая Компания «Балтинвест» о взыскании 2 496 720 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2012 № 20120404/21-12/БИ за период с 01.06.2012 по 31.07.2012 и 1 003 681 рубля 44 копеек пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.06.2012 по 31.07.2012.
Закрытое акционерное общество Финансовая Компания «Балтинвест» предъявило к обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус Капитал» встречный иск о признании недействительным пункта 6.3 договора аренды недвижимого имущества от 04.04.2012 № 20120404/21-12/БИ и об обязании истца произвести перерасчет арендных платежей за пользование нежилыми помещениями № № 179, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 197, 198, 200, 201 и 202, общей площадью 1040,20 кв.м, расположенными на 5 этаже многофункционального бизнес-центра по адресу: г. Санкт-Петербург, 3 линия В.О., д. 62, литер А, за период с 01.06.2012 по 07.09.2012 по ставке 300 рублей за 1 кв.м площади.
Решением Ленинградской Арбитражного области от суда 13.12.2012 города Санкт-Петербурга встречный иск и закрытого акционерного общества Финансовая Компания «Балтинвест» возвращен.
Первоначальный иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 10.09.2013 указанные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, закрытое акционерное общество Финансовая Компания 3 «Балтинвест» просит пересмотреть в порядке надзора состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение единообразия в их толковании и применении.
Основания установлены пересмотра статьей 304 судебных актов Арбитражного в порядке надзора процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев заявление, обсудив изложенные в нем доводы, а также выводы судов, коллегия судей таких оснований не усматривает.
При рассмотрении дела судами установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Эльбрус Капитал» (арендодателем) и закрытым акционерным обществом Финансовая Компания «Балтинвест» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.04.2012 № 20120404/21-12/БИ, по условиям которого арендодатель передает за плату арендатору нежилые помещения № № 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79 и 80, общей площадью 270,2 кв.м, и нежилые помещения № № 179, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 197, 198, 200, 201 и 202, общей площадью 1040,2 кв.м, расположенные на 2 и 5 этажах здания многофункционального бизнес-центра по адресу: г. Санкт-Петербург, 3-я линия В.О., д. 62, литер А.
По акту приема-передачи от 01.06.2012 арендатор принял нежилые помещения № № 179, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 197, 198, 200, 201 и 202, общей площадью 1040,2 кв.м, в том состоянии, в котором они находились на момент передачи, а именно: не осуществлен монтаж вентиляции; отсутствуют фанкойлы, светильники, электровыключатели, силовые и сетевые розетки; не произведена оклейка обоями и покраска, укладка ламината.
Удовлетворяя первоначальный иск, суды руководствовались положениями статей 309, 310, 330, 612 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывали условия договора аренды и исходили 4 из ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей.
При этом суды рассмотрели и признали необоснованными доводы ответчика относительно передачи нежилых помещений в непригодном для использования состоянии, поскольку при передаче имущества недостатки были оговорены арендодателем и известны арендатору; работы по базовой отделке арендодателем были выполнены.
Неправильного применения судами норм материального права, в том числе положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено.
Доводы, изложенные в заявлении, выводы судов не опровергают и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права. Ссылка на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № ВАС-13689/2012 и на судебные акты по другим арбитражным делам не свидетельствует о нарушении судами единообразия в толковании и применении норм материального права с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.
Исходя из вышеизложенного, коллегия судей не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-56891/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и 5 Ленинградской области от 13.12.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2013 отказать.
Председательствующий судья Е.Н. Зарубина Судья М.Г. Зорина Судья В.М. Тумаркин